領展(00823)宣布,以27.72億元人民幣(下同)收購位於上海的上海七寶萬科廣場之50%權益。收購價是基於該物業的議定物業價值64億元,較物業於2020年12月31日估值的65.8億元折讓2.7%。 領展行政總裁王國龍表示:「這次收購貫徹領展的投資策略,投資於具長遠增長潛力、並能帶動收入及分派的房地產項目。完成收購後,物業將即時帶來收益,且增長潛力強大。」 他說:「在內地四大一線城市中,上海的零售業在新冠肺炎疫情下復蘇步伐最為迅速。上海七寶萬科廣場坐享發展成熟及人口稠密的郊區住宅區,與七寶地鐵站相連,是區域性的中心點。隨著周邊基建進一步改善,包括地鐵嘉閔線、機場聯絡線及七寶生態商務區相繼發展，預計該區人口將持續增長。」 上海七寶萬科廣場位於上海市閔行區七寶鎮,於2016年建成,包括樓高5層及地庫3層的商業物業,提供約14.9萬平方米總零售面積,以及一個有1471個泊車位的停車場。 截至2020年12月底,商場租用率約為97.8%。物業正處於第二個租賃周期。 領展會以內部資金及融資安排支付這項收購,並擬局部對冲這項投資可能涉及的匯價波動。根據領展截至2020年9月30日的財務狀況,交易完成後,領展的備考經調整債務對資產總值比率將由17.9%上升至19.2%。 是次收購預計於2021年3月完成。交易完成後,現時與該物業其餘股東關連的物業管理人及零售管理人將維持不變。 (BC)