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陳海潮 Derek Chan
2019-08-12 03:43:00
發展商審慎 一手登記恐放緩

社會衝突事件頻生兼逢中美貿易戰又再升溫,發展商近日推盤步伐顯得審慎,恐導致一手私宅買賣在七月份短暫反彈後,於本月再度回軟。七月份全港共錄得1,781宗一手私人住宅買賣登記,涉及登記總值171.72億元,較六月份的1,066宗及148.50億元分別升67%及16%。

有一點值得注意的是,七月份平均每宗一手成交價為964.18萬元,除較六月份的1,393.03萬元大跌31%外,亦為近9個月以來的新低,主因是期內不少登記均屬細價物業甚至納米單位,如瑧頤及菁雋等,反映近期一手交投以細價剛性需求為主導。

七月份,有不少相對低價新盤熱賣,如最平的有屯門菁雋,月內共售出112伙,涉資3.56億元,平均每宗成交價只為318萬元;其次為元朗瑧頤的平均523萬元及屯門OMA OMA的平均555萬元。

今年七月全港三區新盤登記量出現兩升一跌的情況。當中港島區雖然未有大型新盤推售,但在低基數下,七月份增加9宗買賣,已帶動月內錄得91宗一手私宅登記,按月升11%。九龍整區一手私宅只錄得114宗登記,較六月的233宗回落51%;至於新界區受惠區內多盤齊推,登記量大增1.1倍,至1,576宗。

預測八月份市況,受近期本地社會政治運動越演越烈影響,加上中美貿易戰再起波瀾,即使美國宣布10年來首度減息,亦難抵市場的審慎觀望情緒。筆者觀察,最近一兩周為全新盤開售的空檔期,因此預料可落入八月份的一手私宅登記量將再次調頭回落,或有機會按月挫約五成,跌穿1,000宗的水平,屆時將創下今年以來的按月新低。

利嘉閣地產研究部主管 陳海潮