自從七月份的下半年開始，私宅落成量偏慢，連續兩月只有數百宗，不過根據屋宇署最新發表的資料月報顯示，今年九月份全港共有14個私人住宅項目，合共3,635個單位落成，一舉創了今年單月新高，並較八月份只有205伙急增近17倍，算是稍後追回落後。

總結今年首3季合共有10,100伙私宅落成，較去年同期的12,677伙按年減少20%，亦為近四年來的同期最少。筆者細看資料，九月份落成的14個私宅項目當中，包括單位伙數最多的日出康城「MALIBU」，涉及1,600個單位；其次為白石角「雲匯」(1期)，涉及單位伙數804個。

至於其他中小型項目包括元朗「朗城滙」(720伙)、西營盤「藝里坊‧1號」(240伙)及長沙灣「悅雅」(104伙)等等。

而今年首三季的私人住宅落成單位合共有10,100個，僅佔差估署全年預測的20,420伙約49%，整體竣工進度仍落後於預期。下半年仍有部分焦點項目可望趕及落成，當中包括屯門「上源」(1,154伙)、白石角「嘉熙」(1,122伙)、「雲匯」(2期)(640伙)及西營盤「翰林峰」(645伙)等，筆者估計2019年全年落成量有機會接近1.6萬伙水平，將低於差估署所預測的約2萬伙水平。

另外，在動工量方面，九月份共有3個私宅項目動工，包括啟德沐泰街12號(643伙)、沐泰街8號(257伙)及山頂盧吉道29A號(1伙)，合共涉及901伙，較八月份的2伙大增899伙；而今年首三季累計動工量6,327伙，創近5年同期新低。

利嘉閣地產研究部主管 陳海潮