經歷了去年下半年的地市寒冬後，2019年二季度土地市場出現了短暫的回暖，土地價格一度隨著優質用地的供應增加急劇上升；但到了下半年，由於融資渠道持續收緊，市場溢價率也降低歷史最低位，土地市場熱度進一步轉冷。展望2020年，房地產市場長效調控機制將繼續在土地市場發揮作用，土地市場也會持續穩定低位運行；2019年企業在拿地方面的謹慎態度在2020年將會持續，樓市、地市以及金融市場方面政策放寬預期偏弱，土地市場在價格方面將以較低位水平持續運行，對現金流能力較強的企業來說是適合增加土儲的時機。

2019年總結

一、 成交面積：成交量不及2018年，一二線城市成交佔比明顯提升 截止2019年11月底，全國300城土地市場成交建築面積23億平方米，較2018年同期下降了3.7%。雖然11月300城供應總量翻番，年底又是土地成交的旺季，12月土地成交量會呈現週期性的增加趨勢，但考慮到前11月成交量與去年全年成交量存在4.3億平方米的差距，2019年土地市場總量很難達到2018年的水平，預計會呈現下降趨勢。

二、 成交金額：同比漲幅顯著收窄，杭州蟬聯金額榜榜首 雖然土地成交面積呈現同比下降，但成交金額卻超出了去年同期：截止2019年11月，全國土地成交金額累計已達5.42萬億，同比去年增長了10%。從成交金額排名來看，地價較貴的東部城市仍然是上榜主力，特別是長三角區域，共有8個城市入榜，且這些城市的成交金額僅有上海小幅下跌，其餘城市均是同比上漲趨勢。

成交金額同比上漲10%，增幅較2018年進一步收窄截至2019年11月底，全國300城經營性用地成交金額達54169億元，同比增長10%，與2018年全年16%的漲幅相比明顯收窄。成交總金額增長速度放緩，主要是因為今年下半年資本環境監管更緊，使得開發商融資困難，資金比較緊張，拿地熱情較以往也有所下降，成交地塊也多以低溢價成交為主，使得全年成交金額增速趨緩。

三、土地價格：平均樓板價同比漲幅達14%，溢價率持續低位運行 2019年土地市場在一二線城市成交佔比增加、熱點區域優質用地供應量明顯增加的情況下，迎來了地價的回漲。不過，在進入下半年以後，由於融資渠道持續收緊，房企資金壓力大，拿地的積極性也大幅降低，大部分地塊低溢價甚至零溢價成交，整體溢價率已經跌至10%以下的低位，三四線城市的市場熱度更是持續回落，土地市場進一步轉冷。

2020年展望

從整體市場運行來看，2019年土地市場呈現出量跌價漲的趨勢，成交樓板價雖在一二線城市成交量佔比提升的影響下同比上漲，但土地成交建面卻不敵上年同期，市場熱度也在下半年一直維持低位運行，整體市場的流拍率也高於去年，土地市場較往年明顯轉涼。市場下行的背景下，一些流拍嚴重的城市如廣州、天津已經降低了土地出讓價格，此外樓市方面也有限售鬆動消息傳出，而對於市場表現仍然較好的城市，則繼續收緊政策。種種跡象表明，「因城施策」、「一城一策」的房地產長效管理調控機制已經初步形成，未來的土地市場也會平穩運行。