大發地產是長江三角洲地區的房地產開發商，專注於開發及銷售住宅物業。於截至2017年12月31日止三個財政年度及截至2018年4月30日止四個月的期間及直至2018年6月30日，集團擁有由29個項目組成的多元化組合，包括24項住宅物業、四棟商業綜合樓及一個辦公樓層。上述所有項目中，五個項目位於上海，而24個項目位於江蘇省、安徽省及浙江省。

於2018年6月30日，集團擁有土地儲備總建築面積224萬平方米，包括(1)未出售可銷售總建築面積25萬平方米及可出租總建築面積68,468.84平方米的已竣工物業（佔總土地儲備的14.2%）、(2)總規劃建築面積129萬平方米的在建物業（佔總土地儲備的57.8%）及(3)總規劃建築面積62.7萬平方米的持作未來開發物業（佔總土地儲備的28%）。

集團的業務經營包括物業開發及銷售、商業物業投資及經營及、物業管理服務。收益主要源自銷售物業。集團已開創五個產品系列的住宅物業項目，即凱系列、歐陸系列、融悅系列、雋府系列及現代系列，每個系列針對差異化的客戶分部。

上市日期 2018年 10月 11日

行業及業務性質 地產

上市方式和規模 國際配售+香港發售 發售價 $3.28 - $4.98

預期市值 26.24億元 - 39.84億元

以發售價中位數 4.13 元計，售股所得款項淨額約為 7.26 億港元

應佔年度╱期間溢利及全面收益總額(2016年和2017年平均值) 92,281,107 / 3,000,385,793 市盈率(2016年和2017年平均值)約 28.43倍 - 43.17倍

★上市開支總額（包括包銷佣金）約為 87.4百萬人民幣

保薦人 建銀國際金融

主要股東 葛氏家族 75%

抽股評級(3星是公司情況，2星是市況，5星為最高) ★

注意事項 上市開支分人民幣20.9百萬元和人民幣66.5百萬元入帳，有會計手段

買入策略 IPO期間：不參與 開市後：招股反應不理想再考慮

#新股簡評 #大發地產集團 6111

黃文鑫(筆名：白賴仁)為證監會持牌人士 (利益申報：並未持有上述股份)