樓市今年開年以來，原本勢頭不俗，惟踏入五月中旬及六月後，本港相繼出現外憂內患的問題，嚴重窒礙樓市升勢，短期料需回氣整固。綜合利嘉閣地產研究部數據所得，2019年五月份全港50個指標屋苑的加權平均實用呎價迭創歷史新高，報15,597元，較四月的15,365元再升1.5%，惟升幅已見顯著收窄。50指標屋苑樓價自去年十二月的跌浪谷底連升五個月，累計升幅達8.95%。

回顧全港三區樓價，五月份維持全線上升，並以港島區表現最優秀。當中，港島區8個指標屋苑的加權平均實用呎價上升2.7%，報19,760元。九龍區21個指標屋苑平均實用呎價報16,791元，按月升0.8%。至於新界區21個指標屋苑的平均實用呎價漲1.6%，報13,177元，為9個月以來，首度重越萬三元大關。

列入觀察名單的50個指標屋苑當中，上月樓價報升的屋苑共有34個，佔整體比率達68%，跌者則有16個。當中，上月樓價實質升幅較顯著的屋苑包括紅磡海逸豪園、西灣河鯉景灣、青衣灝景灣及荃灣中心，分別錄7.9%、7.8%、7.6%及6.3%的實質升幅。至於錄得樓價跌幅較顯著的指標屋苑包括將軍澳中心、新蒲崗譽‧港灣、元朗錦繡花園及奧運站帝柏海灣，實質按月跌幅分別為5.9%、5.9%、4.1%及2.9%。

50屋苑5月交投512宗 大減22% 50指標屋苑交投量連跌兩月，五月份全月錄得512宗成交，按月減少22%。在全港三區交投量之中，港島區跌穿100宗水平，由前月大減23%至上月的99宗交投。新界區按月亦跌23%，錄得232宗成交。而九龍區買賣交投量只有181宗，按月也回落19%。當中，五月份交投量最多的是太古城及嘉湖山莊，兩者同樣錄得30宗，分別較四月份的31宗及46宗回落3%及35%。

六月份本港因為《逃犯條例》修訂一事而飽受政治因素困擾，加上中美貿易戰持續，暫仍未有具體解決方案，令買家紛紛靠邊站，減慢入市速度。雖然《逃犯條例》暫告一段落，但後續爭拗未完，相信市場短期內將繼續觀望內外方面的事態發展，故筆者預期六月份50指標屋苑交投量有機會再跌四成至約300宗的水平，而樓價則料會受壓，不排除有2%至3%左右的調整。

筆者惟盼，近期本地的政治風波可以盡快平息，社會各界重新踏上齊心發展的道路，希望經歷「五窮六絕」後，無論香港整體社會及樓市都可以迎來「七翻身」的局面。

利嘉閣地產研究部主管 陳海潮