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白賴仁 Brian Wong
2019-02-22 05:52:00
【新股簡評】- 銀城國際控股 1902

銀城國際控股是於中國的房地產開發商,專注於在長三角地區開發優質住宅物業。其房地產開發業務始於南京,並將業務擴張至長三角地區的其他城市,包括無錫、蘇州、鎮江、杭州、馬鞍山及合肥。

根據報告,就綜合表現而言,集團於2018 年在中國房地產百強企業中排名第93,並於同年被評為江蘇省十大房地產開發商之一。

集團自2002年起在南京開始從事物業開發,物業開發經驗超過16年。於2018 年11 月30日,有31個處於不同開發階段的物業項目,並有三個物業項目的項目建設已經完成,且物業已經全部出售。

集團提供的住宅物業品種廣泛,包括高層住宅、多層住宅及低密度洋房。為向全齡客戶提供高品質開發物業,針對不同的客戶群體,引入五個住宅物業產品系列。集團主要從事以中高收入家庭為對象的住宅物業的開發和銷售。在繼續專注於物業銷售業務的同時,在未來也將持有部分自己開發的物業用於投資,例如安老院及長租公寓,使收益模式多元化。

於2018年11月30日,集團持有23個項目,開發中總建築面積194萬平方米。

上市日期 2019年 3月 6日

行業及業務性質 地產

上市方式和規模 國際配售+香港發售 發售價 $2.00 - $2.48

預期市值 28.34億元 - 35.14億元

以發售價中位數 2.24 元計,售股所得款項淨額約為 7.23 億港元

應佔年度╱期間溢利及全面收益總額(2016年和2017年平均值) 449,038,894 / 4,195,258,475 市盈率(2016年和2017年平均值)約 6.311倍 - 7.82倍

★上市開支總額(包括包銷佣金)約為人民幣61.0百萬元

保薦人 工銀國際融資

主要股東 董事黃清平 36.54% 戴成書 13.25% 朱林楠 7.18% 謝晨光 5.51% 董事馬保華 5.08%

上市的同業 01321 中國新城市 01369 五洲國際

抽股評級(3星是公司情況,2星是市況,5星為最高) ★

注意事項 持股較分散

買入策略 IPO期間:不參與 開市後:如招股訂價在$2.00 - $2.15之間,可以考慮

#新股簡評 #銀城國際控股 1902

黃文鑫(筆名:白賴仁)為證監會持牌人士 (利益申報:並未持有上述股份)