社會運動歷時4個月未散，已對樓市造成顯著打擊，樓價跌幅加劇。差估署上周公布的數據顯示，截至2019年8月份私人住宅售價指數跌穿390點水平，報389.8點，較7月份的395.2點再跌1.37%，除了是連續3個月回落外，更為過去8個月以來最大的單月跌幅。總結今年首8個月，樓價累積升幅收窄至只有8.46%，而較5月份歷史高位的396.9點則下跌1.79%。

目前整體社會氣氛緊張，每逢周末或假日，市面不少地方均有衝擊及對峙事件發生，令到物業買賣雙方均受影響，當中如一手發展商以貼市價甚至較二手有折讓下開價，而令二手業主亦須跟隨進一步降價吸引買家，造成樓價跌勢加大。

環顧社會形勢，九月份時情況相當且有過之而無不及，故筆者預料本月底公布的9月份樓價指數將持續下跌，且跌勢有機會進一步擴大至2%。至於第四季若社會運動仍未解決，恐挾中美貿易戰繼續拖低樓市，假若第四季樓價再累跌5%，則全年樓價升幅恐只剩不足1%，若情況更差，甚或有機會將上半年的升幅全部蒸發。

利嘉閣地產研究部主管 陳海潮