昨天剛公佈6月零售業總貨值，按年跌6.7%，業界相信7月及8月的情況會更差，但領先指標，梗係睇近日零售股、收租股及Reits的股價表現，資金一早已用腳投票，零售股在未出現抗爭浪潮前，已經係弱不禁風，所以現時只係低處未算低，相反地產、收租及Reits股，明顯地是從6月中開始轉勢，在7月中旬後跳水式下跌。

就以風眼新地(0016)為例，如果用6月11日收市價至今作比較，其實只係跌咗5.7%，唔算太多，如用7月時新城市廣場事件作比較，現價已經跌了一成，長實(1113)在6月11日時係59.75元，至今跌了4.3%，最近幾日急起直追，4日跌9%，港鐵(0066)涉及的事件更多，但股價卻較硬淨，最近4日累跌5%。太古地產(1972)旗下的太古廣場在處理事件時極受市民推崇，但股價沒因此受惠，最近連跌九日，累跌13%，同樣是以靚商場業務為主的九倉置業(1997)，早於5月初見頂，7月尾唔算跌得急，但7月埋單仍跌了一成。

早幾日睇信報，將六隻Reits作比較，分別係陽光(0435)、置富(0778)、泓富(0808)、領展(0823)、富豪產業(1881)及冠君產業(2778)，今年普遍都曾錄得超過兩成的升幅，除了富豪產業。而從高位作比較，大家都係回吐了約一成，只有冠君產業較差，跌了16.8%。除了領展外，其他Reits的息率都逾5%，戰友可能會話，其他息率較高，應該抵買啲啦，但從以上兩個數字，升幅差不多，跌幅亦差不多，證明領展沒有因「炒過籠」而跑輸畀同業。買股買龍頭，如果要撈，還是鎖定領展為目標吧，日後雨過天晴，龍頭定必跑出，如果是繼續沉淪，其他Reits的流通性相對較低，如要再承受拋售壓力，隨時會出現超跌的情況。

青冰早在6月時曾撰文，用過往數據分析領展的入市位，有興趣的戰友可到專頁找舊文重溫，重點就係過往4年領展的市賬率是在0.79至1.11之間，早前大家覺得領展必然成為紅底股時，就在99.8元見頂，折合又是1.11倍市賬率，好邪喎，而過去幾年，領展都總會有段時間，是在九折區域浮沉，以NAV 89.48元計，九折便是80.53元，低見八折時，通常市況係極差，出現的日子並不多，再提醒你，領展宣佈會回購，到依家都仲未出手，按往績就是九折附近會出手的。

無論想撈咩股，事前計好數是必須的，否則之後出現恐慌性拋售，只會一齊驚而唔知咩位先買，但願唔會出現這個恐慌場面啦。

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