祝大家2020新年進步！展望今年樓市，筆者看法並不如市場普遍悲觀，反而相信只要在沒有不可預計的狀況發生下，新一年樓市仍可繼續看好，當中更以二手市場可以漸轉活躍，全年樓價料升約一成。

首先，纏繞了一年半的中美貿易戰已有突破，首階段談判協議達成，除了緩和兩國關係外，亦利好包括本港在內的經濟前景。其次，本港持續逾半年的社會運動有減退跡象，期望事件可逐步淡化，社會民生漸復常態。

在經濟層面上，美國去年已三度減息合共3/4厘，且展望2020年將維持低息政策，預示本港未來一段日子仍是超低息環境。此外，相信今年全球續聯手救經濟，量寬政策，連同低息環境及本地大額存款及累積財富，均將有利本港物業市場。

至於本地樓市政策方面，放寬首置按保限制將吸引更多首置及換樓客入市，可進一步帶動二手市場流轉。加上，樓市三大辣招未除，樓價恐難出現大跌。

在供求層面上分析，公私營房屋政策的七三之比，將進一步減少私宅的未來供應，而預計未來十年私宅土地供應將非常有限。再者，過去半年的淡市，已積聚龐大購買力，料在市況好轉下隨時爆發。

再者，香港於環球經濟體系上仍然擔當極之重要的角色，加上內地大灣區發展的協同效應，香港既有環球市場，也有內地龐大後盾，未來發展前景仍享獨有優勢，住屋需求依然熾熱受捧。

綜合上述因素，預期2020年二手私宅交投料漲逾一成至久違了六年的4萬宗水平，而一手交投料維持在1.9萬宗的近16年相對高位，至於整體樓價料有力升約一成，當中以受惠放寬按保限制的600至1,000萬元中高價單位最為看好。

利嘉閣地產研究部主管 陳海潮