新一份《施政報告》出台後，近期筆者被問得最多的其中一個問題就是，放寬首置按揭後，市場交投情況如何？後市又怎看？以下就讓數據說話吧。

首先，放寬首置九成按揭保險樓價上限後，市場可供選擇的盤源大大增加，亦吸引了準買家蜂擁出動尋覓心水樓盤，明顯加快了交投步伐。以措施出台後的首個周末計，本行統計的十大指標屋苑在10月19至10月20日兩天共錄得19宗成交，較對上一個周末（10月12至10月13日）的7宗急升1.7倍或大增12宗，更創了今年三月初之後的33個周末新高，可見相關措施直接刺激二手屋苑交投出現大幅度的反彈。

再看看《施政報告》發布那周(10月14至20日)，本行統計的全港50個指標屋苑共錄得155宗成交，較對上一周的60宗大增近1.6倍。當中值得注意的是，周內155宗交投之中，有129宗是在10月16日，即放寬首置按揭即日實施當天起錄得，共佔了整周的83%，例如成交量最多的嘉湖山莊，其18宗成交均在10月16日至20日五天之間錄得，足以證明放寬按揭有助首置客入市上車。

原本因首期不足的買家，無需再單向地遁一手市場的細單位埋手，新措施下，他們可在二手市場尋找更廣泛、甚至單位面積更寬敞的選擇。

筆者相信，措施在未來一段日子將繼續帶動交投增加並逐步轉穩，除了令原先預計的二手市場低迷交投的困局可以有起色外，亦對目前正處於下降軌的樓價有漸趨轉穩的作用。筆者相信，在需求明顯增加，而盤源未能及時補充下，業主叫價將變得較之前「硬淨」，某程度上也可紓緩近月樓價的跌勢。

利嘉閣地產研究部主管 陳海潮