二手市場當旺，並步入四至六月的「黃金季節」，料後市仍可審慎樂觀，惟需關注中美貿易戰突變的事態發展對未來樓市的影響。根據土地註冊處數據所得，2019年四月份全港共錄4,628宗二手私宅買賣登記，除較三月份的3,474宗再升33%外，亦連升4個月，創下2014年八月以來的57個月新高，反映市況明顯復蘇。期內成交總值更按月升38%，錄402.59億元；平均每宗登記涉資869.9萬元，按月升3.3%，連升3個月，惟較去年八月高位的915.9萬元仍跌5.0%。

今年四月份，按二手私宅價值分類，9個價格組別的買賣登記量錄得八升一跌，當中以5,000萬至1億元以內價格組別，在低基數下錄得1倍的升幅最顯著，由三月的17宗倍增至上月的34宗。其次，登記量升幅次大者為介乎2,000萬至5,000萬元以內的組別，上月共有208宗登記，按月升70%；而1,000萬至2,000萬元以內者亦升42%，至741宗。至於佔比最多的500萬至700萬元以內組別亦升36%，上月共錄得1,424宗登記。

按全港三區作分析，四月份港九新界三區登記量全線上升。當中，以港島區升幅最顯著，月內共錄1,159宗登記，按月升42%。九龍區亦錄得39%的升幅，由前月的923宗增至1,280宗；而宗數最多的新界區也有26%的升幅，共錄得2,189宗登記。另外，十大最活躍成交分區登記量全線錄得升幅，當中以長沙灣/深水埗區的升幅最大，月內錄166宗登記，按月升69%；而將軍澳繼續成為買賣登記最旺的分區，上月共有266宗，按月亦升29%，其次為元朗區的247宗，按月升35%。

愉景灣單月52宗登記最旺 此外，在上月十大活躍二手私人屋苑登記當中，共有9個屋苑登記量錄得升幅，而升幅最大者為維景灣畔，月內共有33宗登記，按月大增近1.36倍；其次環海‧東岸及荃灣中心亦雙雙上升1.29倍，各錄48宗及32宗登記。至於愉景灣則以1宗之微，取代嘉湖山莊成為上月最熱賣屋苑，月內共錄52宗登記，按月也升1.26倍；而屈居次位的嘉湖山莊，月內錄得51宗登記，按月逆市微跌4%。

展望五月份，筆者相信二手市場將受制於幾個因素，包括中美貿易戰的不確定變數、來自一手市場大量推盤的競爭及二手盤源數量有限。假若上述幾項因素並無帶來太大影響，則料五月份二手私宅買賣登記量可望至少守於與四月份相若的水平，否則可能略為回落一成，冀可守在四千宗的邊緣。

利嘉閣地產研究部主管 陳海潮