每年初我也撰寫「我對樓市的十大忠告」給公眾作市場參考，也會每年的終結作一個回顧，以作更完整及全面的修正，現在也正是回顧的時候了。

2018年的忠告(1)「趕快學習中國市場邏輯吧」及(3)「美國大勢已去！小心泡沫爆破！」

「中國實質上已在環球各範疇包括經濟、政治等等取得了主動權，更以不斷去除市場泡沫的宏觀調控措施運作市場，反而，美國仍以舊有泡沫經濟債務不斷膨脹中，「多泡沫，爆破有期！」！」

果然，2018年中國面對挑戰重重的大局發揮以宏調進一步去除市場泡沫，表面看股市樓市也價格下跌，但市場泡沫及危機卻更低，反而美國債券長、短債也價格下跌並出現債息倒掛的勢態，而美股更在12月出現爆破！

忠告(2)「財富效應以龍市模式主導市場」

2018年市場繼續以「龍市理論」的「一期」（容許市場力量活躍釋放）及「二期」（政府行政出手調整）兩階段交替前進，「因為市場已由財富效應取代傳統入息負擔能力為主導，龍型市場將以更大幅度的大漲「中」回的勢態向前發展，入市必須做好價格上升過程中必然出現較大幅度調整的準備。」算是準確預測了市場變化。

忠告(4)加息、縮表難影響大局！(6)租金仍向上守住樓價底線！ (9)粵港澳同城化！及(10) 一帶一路效應開始到現在也清楚明白，不用詳述了。

忠告(5)「資金流繼續主宰大局！」 最影響樓價的因素其實是貨幣，2018年M3（泛指香港總存款量）仍維持在14萬億左右的高水平，顯示香港銀行面對存款遠高於借貸，加息機會及空間狹窄，銀根極寬鬆

忠告(7)「辣招老化，改革可扭轉大局！」及(8)「樓市升災下的政治失救」 2018年林鄭特首果然出招，分別推出了「娥六招」、「明日大嶼計劃」及「房策供應將公私營以七三分配」，當中包括了樓市辣招的改革及房策的結構性改變，當中雖有不少副作用，但筆者仍支持，因為當中的確包括了政治的平衡。