2018年房企融資環境持續收緊，政府出台了多項政策防範房地產行業的債務風險，多家房企的公司債或取消或推遲發行，10月伊始還傳出A股暫停對涉及房地產上市公司再融資審核。不僅是境內融資，境外融資渠道也在收緊。2018年6月27日發改委強調「房企境外發債不得投資境內外房地產項目、補充運營資金，僅限歸還存量債務，並要求企業提交資金用途承諾」，第三季度房企境外融資也呈現了下降趨勢。在此背景下，赴港上市則成為了國內中小型房企最為青睞的融資方法。據不完全統計，自2018年以來已成功IPO上市或在申請中的就有多達8家房企，其中正榮、大發、弘陽、美的已先行完成了上市。赴港上市主要能為中小房企帶來以下積極影響。

首先，赴港上市改善企業財務結構。中小型房企爭相選擇赴港上市，一方面緩解資金壓力，降低負債率；此外還可以拓寬融資渠道，進而優化企業財務結構。目前正在申請上市的中小房企中，普遍都有著較高的負債率，如截止2017年底恆達集團的資產負債率為406.6%，而銀城國際則為284.9%。通過將籌得資金償還借貸，加上權益的增加，可以有效改善企業的財務情況。在2018年上市的房企中，正榮、大發及弘陽分別都將約30%左右的籌得資金用於企業借貸償還，分別相當於港元約11.22、2.22及5.94億。除此之外隨著上市後融資渠道的拓寬，房企還能夠通過長債置換短債等方式，改善企業的財務結構。如正榮在上市後就積極地嘗試了包括境外優先票據、公司債、購房尾款ABS等融資方式，不僅有利於企業的資金運用效率，同時也優化了債務結構，進一步減少了融資成本。

第二，在改善債務結構後，更多資本可支撐企業擴張願景。隨著市場競爭加劇和行業集中度的不斷提升，如何更好更快的展規模成為了當前的重中之重，如正榮計劃2018年要實現千億，美的置業計劃2020年達到千億目標。赴港IPO不僅能夠拓寬融資渠道助力規模發展，也有利於擴大企業的品牌影響力，這對於想從區域性轉變為全國性佈局的房企而言也更加有利。以弘陽地產為例，作為根植南京、深耕江蘇的區域性品牌房企，其於2018年7月實現上市。在接受媒體採訪時，弘陽執行董事及總裁何捷表示未來將多開渠道，以多種方式進行獲得土地，此外也要加強並購，提升投資效率。事實上，2018年8月弘陽就以8.68億收購開封一開發中住宅項目；此後9月弘陽又以16.4億拿下武漢名流置業55.25%股權，項目總建築面約90萬平方米。在短短上市後的三個月內，弘陽就以兩次收購進一步擴展了其華中版圖。此外，還有一些房企上市之後可以在土地擴張的同時採用技術加持的方式，以謀求企業更好的發展。以美的置業為例，上市後的美的將不僅進一步發展智慧家居生活解決方案，升級「5M智慧健康小區」；此外還計劃開發與智慧城市和智慧商業園區的相關開發技術，把服務範圍擴展到辦公、養老住宅及公共服務等領域。除了技術開發，美的還準備進軍裝配式建築產業，從而與房地產開發業務產生聯動。

整體來看，對於中小房企，尤其是具有一定運營能力及品牌優勢的房企而言，在融資環境越來越緊的當下，赴港IPO也不失為一種謀求企業更好發展的方式。上市後，不僅能夠降低企業負債率，改善財務結構，此外也能夠提升企業市場關注度，從而進一步助推規模發展。但值得注意的是，上市後如何做好核心業務，提高估值、提振投資者信心是房企上市後更該考慮的。