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2022-12-09 14:58:02
世紀21研究部:今年新盤總銷量大幅減少46%

世紀21研究部發表報告,指在加息陰霾下,本港樓市整固期持續,整體樓價持續回落下,連月來新盤市場銷售亦顯著放緩,總括今年新盤市場銷售情況,一手銷售價量齊跌,整體跌幅相當顯著,截至目前為止,今年至今新盤總銷售仍不足9000伙,估計今年全年總銷量僅約9200伙水平。世紀21研究部就一手住宅物業銷售資訊網(SRPE)資料,今年新盤總銷量將會是自2013年一手新例實施以來的全年銷售新低,以全年售出9200伙計算,較去年全年超越1.7萬伙,按年大幅回落四成六。 世紀21研究部指,今年整體新盤市場價量齊跌,加上近月熱賣的新盤,幾乎完全集中於新界區大型新盤,當中銷售亦集中於兩房或以下的中小型住宅單位,令今年一手新盤市場總銷售金額大幅減少一半以上,截至目前為止,今年至今一手總銷售金額只有約925億元,估計今年全年總銷售金額約950億元,較去年全年的2253.7億元,按年大幅回落近58%,平均每宗一手成交成交價,更由去年的1,324萬元顯著減少至今年只是1,033萬元,有關數字亦是自2016年以來的新低。 今年新盤市場幾乎完全由中小型住宅主導,三房以上的換樓市場佔比顯著減少。以今年至今售出約8942伙住宅單位計算,兩房或以下的單位達6897伙,佔整體銷售的77%,而去年全年整體新盤兩房以下所佔重比僅66%,當中以兩房佔比的升幅最為顯著,從去年不足30%增加至今年40%以上,至於開放式單位以至一房單位所佔重比,則與去年大致持平,分別佔整體售出新盤的8.7%及28.1%,同時間三房單位所佔比重亦顯著回落,從去年的20.3%減少至今年只有14.5%。 世紀21香港行政總裁吳啟民指出,整體而言,今年新盤市場銷售成績極為疲弱,主要受疫情反覆、息口上升、以至整體樓價持續下跌的影響,買家入市心態自然變得審慎,不過整體市場言,今年新盤由中小型住宅主導,反映市場對上車盤需求仍然殷切,但隨著全球疫情已轉趨穩定,相信來年新盤市場可望較今年顯著好轉。 (SY)

<匯港通訊>