Q18801：
龔sir你好，
-
一直有個疑惑就係，應該幾時賣出優質股？例如1211，係咪應該不理波幅升到300蚊都唔賣？應該如何判斷？
-
3033是追蹤科技股的ETF, 會有派息嗎？可以當2800一樣長期投資嗎？合理價怎計算？
-
疫情關係，請問龔sir你幾時開網上課程？
龔成老師：
1）要賣出一隻優質股，在幾個情況下出現：
第一，已無經質素
第二，貴，現價比亞迪（1211）都貴，所以適度賣出都得。不過，無人知賣出後能否買得翻，所以我暫時唔賣。
第三，已經完成成長，我投資這潛力股，原理就是「投入資金等企業成長」，我就是等公司變到好大間，佢發展電動車，我就是等佢的車更普及，這就是我的收成期。
2）有少少，但投資這個潛力股類的ETF，重點是增值，不是派息。
可以長線。
你預現價合理區頂，跌2成會較合理。
3）我遲d，開一個有關於資產配置的網上課程。
至於股票班，由於內容太重要，暫時唔會。
因為之前實體股票班試過比人偷拍，之後放左上網賣，最後要搞到報海關先處理到，好煩。所以，網上類的教學，都好擔心有偷拍問題，風險太高，因為好多課堂內容，都唔想太公開，只想自己學生知，所以暫時都唔會搞。
Q18802：
龔sir，我最近又去左土瓜灣同黃埔睇，睇中佢明年沙中線，你覺得呢區投資價值係咪相對高些？
最近睇到一間比較心儀近黃埔站就315呎 460萬 30年樓齡
如果新界天水圍 屯門新樓盤發展空間大唔大？唔該曬龔si
因為我地冇乜經驗同埋唔係太識分析樓市發展，就比較冇方向要買邊區
龔成老師：
土瓜灣同黃埔有地鐵後，投資價值提高左，可以作為長線投資的地區。
我地分析一個區份時，會睇左幾近商業區，交通方便程度，以及人口密度，加上將來的物業供應。
在質素上，土瓜灣同黃埔會較好，加上啟德的配套不斷成熟。至於天水圍、屯門，始終質素會弱少少，交通，以及長遠仍有一定的供應，因此整體只算是一般。
你要用「投資者」的角度去分析，交通方便，易出租的物業。
Q18803：
龔 sir，原來follow左你 fb半年一直有睇你啲片同問你意見，由最初個本得50萬到依家90萬只係用左半年，而且學到好多其他人唔會提點你嘅嘢
今次問題係我25歲月入3萬，不過工作好大壓力，我應該點做？唔做？投資半年回報已經係我一年人工，幾多錢先可以做財務自由
龔成老師：
見到你財富有實質提高，太好了！之後要保持進步！
你25歲，是財富增長的黃金時期，要好好把握，盡你一切能力，儲錢，投資，提高知識。
當我地進行人生財富累積，會運用「先增值，後現金流」作方法，年輕人應投資較多增值類資產，而較年長的，則應投資較多保守類項目，因為年輕人的財富系統未成形，同時負擔較少，可承受的風險度較高，所以會著重增值為先。
例如初期投資較有潛力的股票，令財富較快增值，當增值到一定金額後，可開始將財富分配至平穩增值型股票，然後到年紀漸長或已累積了相當財富後，才漸漸轉成收息型股票。
另外，唔好因為半年的投資成績要太過有自信，投資是長期戰。要保持知識增長。
同時，優質股最好長線投資，對長期財富較有利。
Q18804：
請問你覺得疫情如果過去，本地 reits 會否升返去疫前水平？定香港已失去以前的優勢？( let say 2778 and 778)
你認為電能實業疫後可重返50蚊以上嗎？
龔成老師：
疫情過去後，好多舊經濟股都會上翻D，但未必一定能上到疫情前的水平，因為經濟始終回勇要一段時期。
香港房託，面對的主要是中短期問題，現價其實不少都在合理區中下部，因此都有投資價值。
至於電能（0006），因為有歐洲業務，相信中短期仍弱，由於歐洲本身的經濟弱，因此回勇時間更長，但慢慢會上翻去的。
Q18805：
龔老師又係我呀，岩岩睇緊你本書講緊啲優質股，突然就想問下你點睇中芯國際（981）佢近期因為啲壞消息都跌左幾多下，不過我自己認為佢都有一隻優質股黎
所以想買入做長線既投線，想問下你既意見同埋現價識唔識合
另外，手持一萬股 6088、1.5萬股1762 2隻都係睇長線既回報 麻煩老師比啲意見
龔成老師：
我用整體性的角度分析，中芯國際（0981）業務本身有增長力，但未必能稱為好優質的股。
睇翻佢過往的業務情況，雖然仍每年的生意都有增長，但盈利就有波動，反映雖然大環境的市場在增長中，但佢的成本與售價，就未必在佢掌握的範圍，最後造成盈利波動的結果。
雖然這股都有前景，但以佢面對的情況，但好難將佢定義為最優質的股票。
加上此股近年升了不少，就算有所回落都唔算貴，加上之前熱炒過，股價大上大落，投資要注意風險。這股唔建議大注。
至於，FIT HON TENG（6088）質素中等，雖然都有投資價值，但企業不是最高質之列，因為企業的賺錢能力始終唔算好強，每件產品賺錢唔多。
同時業績有回落情況，不過，這股始終不是無質素，但預期長遠的增長力只是中等。現價合理。
另外隻萬咖壹聯（1762），則是不過不失。
佢幫助企業與中國智能手機用戶建立聯繫，向尋求移動廣告、網絡視頻產品分發及遊戲聯運服務的行業客戶提供安卓內容分發服務。
集團專有的平台，設有數據挖掘、數據分析及場景分析等技術，以定位於智能手機用戶，並通過智能手機製造商自帶移動應用程序及用戶界面發佈行業客戶的個性化、實時及基於場景的內容。
不過，業務就較為波動，過往雖然有增長，但近年的中期業績出現生意與盈利下跌的情況。業務波動。
這類股有危有機，可能有潛力，但只能小注投資。這刻的投資值博率，只可以話屬中等。
Q18806：
老師 你好！ 我媽媽手上有50萬現金
請問老師有什麼投資產品可建議 是否放在有息股票？ 有邊隻可作推介？
龔成老師：
佢可以考慮投資平穩增長股，加上收息股。
你可以考慮盈富（2800）、銀娛（0027）、恆基（0012）、港鐵（0066）、平安（2318）、粵海（0270）、領展（0823）、希慎（0014）、太古地產（1972）等，你可以了解下這些股票，然後從中選股。
收息股，例如港燈（2638）、深高速（0548）、香港電訊（6823）、工行（1398）、恆生（0011）、置富（0778）、陽光（0435）、高息基金（3110）都可以。
可以將$50萬，分注投資在上述股（當然，你可以選部分）。慢慢分注入。唔好心急用盡現金，可以用一年時間入。同時，要留有一部分現金，不用能盡。
Q18807：
龔Sir, 剛報讀咗你課程，多多指教
想問下你响5年買樓4部曲提到2822同3140，想問而家買入呢個價算唔算高呀? 謝謝你
龔成老師：
你可以投資盈富（2800）、南方Ａ５０（2822），現價都算合理，不過，唔好一次過入，要分注模式投資，原理是慢慢儲貨。
另外，領航標普五百（3140），有可能退出香港市場，我之前有出過片，你可睇睇。暫時唔好投資住，要睇佢發展。
你可以考慮安碩恒生科技（3067），這都是有質素的基金，不過現價已在合理區頂，因此投資，要慢慢分注去入，不要大注。
我會建議你具體的投資策略，等上完堂先，這樣你會掌握得更好。
股票班見！
Q18808：
老師，我係股票班舊生，有以下問題，有勞了！
1：老師，想問下，假設未有益利既股票，如果用ev/ebitda得唔得？，即係例如saas呢類咁
2：老師，想問物管估值果方面，盈利預測下年應該加幾多好，今年計下年既話，每年20％增長算唔算太高?
3：承上題第2題，老師，想假設d比較冇咁強既物管，好似2168同3662咁，呢類應該比預測盈利要比低幾多？
4：老師，想問一個行業既市盈率高低應該點去介定，假設有部份高既去到60，低既得十幾，有d就廿幾三十，如果遇到偏差咁大既情況應該點做
5：老師，想問假設我用下年毛利增長％套用落當pe用得唔得，即係假設每年增長有30％，比30pe佢咁計得唔得？假設得既話，30％增長應該用黎介定上限定下限好
6：老師，想問你係點計1833個估值 ，因為佢負盈利，好似用咩都唔岩咁 ，係唔係只可以用現金折現計？
7：老師，想問中美咁既關係，你覺得1928之後拎賭牌會唔會有危險
8：老師，我想問6049如果以佢既經營情況，有冇可能上番80以上 ，我見物管類，佢都算跌得最多
9：老師，想問點解某d股票，盈利每年有增長，但估值方面，需要每年向下調，呢個問題上網都搵唔到答案😂
thanks
龔成老師：
1）如果佢未有盈利，但已經有正數的ebitda，這樣就可以用這個方法，作為其中一個估值的方法。不過，這方法一般會較多應用在折舊較大的企業，因此，要睇翻該企業，是否初期的投資金額較大，而每年都有一定的數目要折舊。
2）你要睇翻佢的情況，每間企業不同的，例如你分析翻，佢過往的生意增長力，同時生意增長的原因，是因為母公司支持，還是大環境，你要對過往情況了解，利用過往合理推算將來，不是亂估的。
3）除行業情況外，最重要睇翻佢自身情況，要分析翻佢過往及將來的發展。
4）市場會考慮翻這行業的獨特性、賺錢能力、風險度、增長力等，要分析並不容易。所以你可以用行業平均數據作為參考。
5）並不是咁簡單的。
當然，兩隻會有關係，但推論會較為複雜，只可以話，增長較高，當然可以有較高市盈率。
6）用現金流折現法，考慮預測市盈率的估值等，估值的難度高，因此，就算有最終的估值數，都不能完全盡信。
7）金沙（1928），暫時睇，風險不高。當然，政治可以有任何風險。
8）保利物業（6049）都有質素的。
佢係中國的物業管理服務綜合商，主要提供以下三項服務：（1）物業管理服務（2）社區增值服務（3）非業主增值服務：主要向物業開發商提供案場協助服務。
生意與盈利都有理想增長，現金流不差，本身有質素。但市場有時對這類股有少少熱，股價較波動，加上規模不算好大，因此都有風險。
優質度有的，如本身有貨可持有，但如想入就最好小注。
9）有好多可能性。第一，股價之前已超前反映，昭是之前高估左。第二，市場以「將來」為分析核心，當今年的「將來」，比一年前想象的「將來」，無咁強，股價就可能會向下。第三，分析企業有好多因素的，例如佢負債增加左，都會影響左估值。
Q18809：
Sir ,有D嘢唔明，好多人都話明年股市會大霖; 要減股票總％?減20％?
龔成老師：
唔好信。
真正的股災，是無人能預測的，好多人都講的股災，就不是真正的股災。
我唔知會否大跌，但跟據我20年的經驗，無人能預測到的。
你用翻長期的財富配置，持有優質股，咁就得。
Q18810：
請問龔sir的長期持有投票
是否從巴菲特學的？
龔成老師：
對！
我20年前，是短炒者，技術分析者，用左幾年，輸足幾年，之後長線投資，就開始不斷賺錢。
我好後悔當時浪費左幾年去學這些分析技術，我當時不斷睇書、上堂學短炒，但最後都是輸，好後悔，只怪我當時無知。
之後做銀行同證券行，見大部分輸錢的客，就是短炒的一群！這是我10年見到的情況，這是行內的秘密，根本大家都知短炒者一定輸，但業界一定唔會講！
另外，如果你分析全球真正賺錢的投資者、經金經理，佢地都無人短炒，都是長線投資的，巴菲特更講明反對短炒，反對技術分析。
只要我地細心少少去想，都會明短短炒根本賺唔到錢。長線先至係王道。
十幾年前開始學巴菲特方法，長線投資，每星期逼自己用6小時研究一間企業，逼自己寫分析報告。算是十幾年，贏多輸少。