繼社會運動後，緊接爆發新冠病毒肺炎，令首季樓市交投大受影響，一手私宅市場更是首當其衝！根據土地註冊處資料所得，今年首季全港只錄得2,185宗一手私宅買賣登記，較去年第四季的4,092宗急挫47%，亦較2019年同期的5,249宗大跌58%，並創下自2016年次季以來的16季新低。

今年首季一手私宅買賣涉及登記金額244.63億元，較去年第四季的475.82億元大減49%；若以每宗平均售價計算，今年首季為1,119.58萬元，較去年第四季的1,162.81萬元回落近4%。

分區統計數字顯示，港島、九龍及新界區今年首季一手私宅登記量跌多升少；其中九龍區跌幅最慘烈，由去年第四季的1,648宗，按季急挫73%，至今年首季只有448宗，涉及金額59.89億元，按季亦大跌72%。新界區亦錄得顯著回落，跌幅達33%，一手私宅登記量減至1,553宗，登記總值亦相應減少34%至158.97億元。至於港島區表現則逆市造好，季內錄得184宗登記，按季增33%，而登記總值也增加20%，達25.77億元。

按樓盤分類，今年首季應市新盤中，以新界區新盤表現最突出，當中天水圍「WETLAND SEASONS PARK 1期」成為最熱賣的單一新盤，共錄687宗登記，涉及登記總值44.04億元，平均每宗成交價約641萬元。其次是九龍長沙灣的「愛海頌」，共錄123宗買賣登記，涉資11.13億元，每宗均價約905萬元。

受新冠肺炎疫情影響，加上海外傳入個案增加，政府連環實施「限聚令」，導致一手新盤銷售遇困，發展商亦因而放慢全新盤的推售步伐，改以銷售貨尾盤為主。

雖然第二季有不少新盤早已準備就緒，但由於疫情尚未穩定兼存不少變數，遂紛紛蟄伏等待時機，故暫時難以預測次季表現。觀乎四月上半月未見全新盤啟動，依目前情況估計，次季一手私宅買賣登記量料與首季相若，除非疫情受控及減退，否則登記量亦難望會有顯著反彈。

利嘉閣地產研究部主管 陳海潮