中美雙方新一輪會談剛結束，美國總統特朗普再「發功」，決定將於9月起對餘下3,000億美元中國貨品徵收10%關稅。中美貿易戰升級，拖累投資氣氛，美股週四受壓，連同日韓貿易戰亦升溫，週五亞太股市下挫。港股上週五裂口低開後跌勢未止，收市失守二萬七，主板成交金額突破千億元，可謂近期少見。在未有利好消息下，港股短線料易跌難升，宜先守穩26500點，投資策略易審慎。

置富產業信託（778）為房地產信託基金（REIT）之一，收入和派息穩定，較具防守性。集團目前持有本港的16個零售物業，物業組合包括面積約300萬平方呎零售樓面，以及2,713個車位。雖然本港零售市道疲弱，今年6月份本港的零售銷售連跌五個月，但集團物業組合貼近民生所需，相對之下負面影響較細。於今年6月底，從事餐飲、超級市場和教育等的從事日常所需之零售租戶，合共佔可出租總面積約70.6%。

置富嘉湖正進行資產增值措施，工程現已進入最後階段，預計今年下半年完工；目前西座逾9成的店舖已獲承租，令今年6月底其出租率提升至95.6%。今年6月底，集團整體組合出租率升至97.4%，較2018年底的93.1%顯著改善。2019年上半年，續租租金調升率為7.8%；而續租率為74.8%。今年上半年，收益按年下跌0.4%至9.74億元，惟集團嚴謹控制成本，期內的成本對收益比率為20.8%，按年下跌0.3個百分點。 上半年，可供分派收益增加0.1%至5.06億元，每基金單位中期分派26.13仙，年度化分派收益率為5.2厘，有一定吸引力。走勢上，7月5日高見11.32元遇阻回落，形成下降軌，STC%K線續走低於%D線，MACD熊差距擴大，宜候低9.9元以下分階段吸納，反彈阻力11.32元，不跌穿9.5元續持有。 金利豐證券研究部經理黃智慧 [email protected] 筆者為證監會持牌人士 本人並無持有上述股份