萊坊發佈最新的《香港每月物業市場報告》,分析了不同物業類型的表現。8月份,由於市場氣氛疲弱,香港寫字樓租賃市場依然淡靜。繼7月份九龍區寫字樓租賃活動逐漸回升,受暑假假期因素影響,九龍區的寫字樓活動在8月份有所放緩。住宅市場方面,樓價短期內將持續受壓,特別是二手住宅物業。香港的零售市場持續萎縮,越來越多本地居民在暑假期間繼續北上消費或出國旅遊。 報告指,8月份,港島區整體甲級寫字樓租金繼續下跌,按年下跌6.5%,從年初至今已下跌3%。短期內,該行預計寫字樓租賃市場將持續低迷,維持2024年的寫字樓租金下跌3-5%的預測。 至於九龍區寫字樓,租金將因中國工商銀行退出觀塘所引起的漣漪效應而下跌3-5%,而2024年全年整個九龍的租金將下跌1-3%。 香港樓價方面,報告指,7月份繼續下跌,按月下跌1.9%,從年初至今下跌4.7%,達8年來的最低水平。跟2021年9月的樓價歷史頂峰相比,樓價已大幅下跌了25%。 展望未來,萊坊預計,2024年餘下時間的零售銷售表現將保持疲弱。儘管如此,宏觀經濟環境逐步復甦,加上全球利息放緩、人民幣可能回升以及多個人才計劃專才湧入,或會為零售業帶來一線曙光。 (BC) #萊坊

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