上期專欄筆者講了居屋，今期再來看看夾屋市場。自十月中《施政報告》放寬按揭保險限制後，夾屋交投亦受到帶動，刺激夾屋上月買賣登記按月大增12宗，創近17個月新高。

根據土地註冊處最新資料顯示，十一月份全港夾屋買賣錄21宗登記，較十月份的9宗增加12宗或133%；而期內二手夾屋買賣登記總值錄1.634億元，較十月份的5,903萬元上升177%，更創下自1999年有紀錄以來最高。

在上月的登記個案當中，按最高成交總值計算，以青衣宏福花園1,028萬元的登記最矚目，更是打破歷來成交價最高紀錄，有關單位為2座中層E室，單位實用面積706方呎，折合實用呎價約14,561元。若按實用呎價計算，上月則以沙田晴碧花園1座低層D室的登記最高，單位實用面積470方呎，以745萬元易手，折合實用呎價約15,851元。

按屋苑劃分，將軍澳疊翠軒於上月的登記宗數最多，錄得７宗成交，按月大升1.3倍。接著為青衣宏福花園，錄得3宗成交，相對十月時是零成交。而緊隨其後為美孚/華景浩景臺、沙田晴碧花園、何文田欣圖軒，各錄得2宗登記。餘下的鴨脷洲悅海華庭、鑽石山悅庭軒、將軍澳旭輝臺、馬鞍山雅景臺，及葵涌芊紅居各錄得1宗登記。

記得十一月中下旬當時的政治緊張局勢未減，加上區議會選舉搶去買家焦點，令二手住宅買賣氣氛減退，因此筆者預料落入十二月份的夾屋買賣登記宗數將有機會回落多達四至五成。

利嘉閣地產研究部主管 陳海潮