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陳海潮 Derek Chan
2020-05-04 10:44:45
疫市影響 私宅連月「零動工」

新冠疫情肆虐影響之下,私樓動工量亦大受阻延。今年二月再次未有錄得私人住宅動工,已是連續兩個月出現「零動工」的淡況。根據屋宇署最新發表的2020年二月份資料月報顯示,期內未有私人住宅項目動工,為過去十九年來第六次錄得「零動工」的月份;至於對上五次出現「零動工」的月份,包括2020年一月、2016年六月、2013年十一月、2009年五月及2005年一月。今之更是自2002年有紀錄以來,首次連續兩個月錄得「零動工」。

相信導致「零動工」的原因包括,因應疫情政府實施特別上班安排,影響審批進度,此外,一手空置稅推出在即,加上過去半年新盤貨尾銷售減慢,導致發展商就新項目動工的步伐亦減慢,因此而拖慢建屋部署。

另一方面,屋宇署月報顯示,今年二月份全港共有4個私人住宅項目,合共1,892個單位落成,較一月份的421伙急增近3.5倍,為近四個單月以來最多。至於,今年首兩個月共有2,313伙私宅落成,較去年同期的539伙按年大增約3.3倍,為近十年同期最多。

根據資料顯示,二月份本港共有4個私宅項目正式落成,當中規模較大的為荃灣「映日灣」,涉及840個單位;其次為屯門「御半山」(1期),涉及522伙;至於其他中小型項目包括西營盤「63 Pokfulam」(332伙)及青龍頭「逸璟‧龍灣」(198伙) 。按地區劃分,今年新界區暫時有4個私宅項目竣工,涉及單位1,931伙,而港島區及九龍區暫時各錄1個項目落成,分別涉及332伙及50伙。 

今年首兩個月落成量數字佔差估署2020年全年預測的20,850伙佔約11%,筆者預計年內有不少大型項目將取得入伙紙,當中包括將軍澳日出康城LP6(2,392伙)及同區的MALIBU(1,600伙)、大埔白石角海日灣II (1,408伙)、屯門掃管笏「上源」(1,154伙)、白石角「雲匯」(2期)(640伙)、元朗尚悅‧嶺(504伙)等,再加上其他中小型項目,初步估計2020年全年落成量可接近1.9至2萬伙水平,但仍要觀察次季及下半年進度。

利嘉閣地產研究部主管 陳海潮