摩根士丹利發表研究報告稱，美聯儲最新公布加息0.75厘，而2022及2023年底的聯邦基金利率中位數預測分別為4.4%及4.6%，高於早前預期。匯豐銀行昨日(22日)公布上調最優惠利率(prime rate)0.125厘，對現時的影響有限，不過似是為未來美聯儲進一步加息時，再上調最優惠利率鋪路。 大摩稱，由於港銀是次上調最優惠利率的幅度有限，且存息上調幅度相若，令美聯儲加息所帶來的利好程度減低。不過，利率上升整體而言對淨息差有利，預期行業的淨息差在今年第三季大幅上升。 港銀上調最優惠利率，除了影響新造按揭，亦影響現有的按揭，從而損害市場情緒及地產股表現。然而，本地住宅市場目前由最終用家支持，料對按揭貸款利率不太敏感。 該行指利率上升將令負擔能力下降，按該行計算，供樓人士現時每月供款佔收入的比例為55%，如果香港銀行同業拆息(HIBOR)升至3.5%，相關比例可能升至62%。此為該行對本地地產股持審慎看法的最大原因之一。該行又提到，年初至今樓價累跌8%，估計明年再跌5%，即意味樓價未見底，按揭封頂息率仍有上調的風險。 (CC) #加息 #最優惠利率 #地產股 #銀行股 #樓價

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