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陳海潮 Derek Chan
2020-01-20 02:12:00
發展商察形勢 私宅動工慢

過去半年樓市走下坡,加上有空置稅及放寬按保新政策左右,發展商正觀察樓市形勢最新變化,包括如未來哪類呎數的單位會較受市場追捧等,當中或涉及重新規劃等問題而令發展商動工進度有所延誤或放慢。

由於月內暫未有大型項目動工,去年十一月份的私宅動工量再度回落至低水平,並屬2019年內第三少的月份。根據屋宇署最新發表最新數據,2019年十一月份全港共有5個私人住宅項目動工(按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準),涉及單位共265伙,較十月份的1,558伙大減近83%,為近三個月以來最少。

至於,去年首十一個月的累計動工量達9,218伙,較去年同期的12,622伙大減近27%,並創自2015年以來的五年同期新低。

數據顯示,十一月份共有5個私宅項目動工,涉及單位總數265伙,當中最大規模的項目為九龍塘窩打老道128號,涉及單位110伙;其次,西營盤西邊街5至17號,以及九龍塘太子道西294至296A號,亦於同月展開施工,兩個項目分別涉及104伙及45伙。此外,西貢大網仔路101號(4伙)及山頂加列山道34號(2伙)亦已於同月開展上蓋建築工序。

連同上述項目,2019年首十一個月全港共有40個私宅項目動工,涉及單位總數合共9,218伙。當中以九龍區的施工伙數最多,涉及15個項目、合共5,003伙,單位佔整體比例約54.3%;新界區共有11個項目、合共2,378個單位動工,佔整體比例約25.8%;至於港島區方面,則合共有14個私宅項目動工,單位數量合共1,837伙,佔整體比率約19.9%。

利嘉閣地產研究部主管 陳海潮