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龔成
2020-12-16 16:00:14
【龔成問答信箱】(Q18671-Q18680)

Q18671:

242 2.73 重入有d擔心

龔成老師:

信德集團(0242)你預疫情對佢有一定影響,中短期都會弱,要長遠先慢慢好轉。

這股不是無質素,之後會平穩增長。但最大的問題是你持貨多,第一,單一股票唔值得持貨太多,第二,這股的質素不是最高級類別,因此又唔值得佔組合比例太多。你可以要見到反彈時適度減持。

Q18672:

老師,如果我現在不供比亞迪後,月供1177,1928及9988

另外加注2800多$500,你覺得可以嗎?

另外,我見龔sir你有介紹3088及1830

呢兩隻如果我每個月一手一手買,是否也可以呢?

龔成老師:

如果停月供比亞迪(1211),你轉另外3股,可以的,加注盈富(2800)都得。

至於必瘦站(1830),你分注投資可以,但這股又未值得持貨過多,你要控制好注碼。

華夏恒生科技(3088)你月供或自行分注入,都可以,這基金好適合慢慢儲貨,長遠投資。另外,同類基金最近有一隻新的,你可以比較下,安碩恒生科技(3067),都是追蹤同一指數的。

但要留意,唔好太急用盡資金,要同時有一定的現金在手。

Q18673:

成哥你好,關於我作投資果間物業,其實係18年樓花買入,奧運納米樓一房,雖然現時收租可以cover到供款,但以呎價25500/呎

有感將來升幅都會比較慢,同埋我俾咗5成首期,所以打算下年夠三年之後平手賣咗佢,拎返啲錢投資股票。因為感覺上我係買錯盤

我嗰度係第二期,佢嚟緊成個項目會起10期,發展大角咀重建,但似乎短時間升幅真係好慢,我已經曬咗四年時間

唔想再宅啲錢喺度,如果平手都拎返350萬首期,好似會有更好用途,你是否同意?

龔成老師:

香港樓,中短期有機會向下,但不會大跌,之後就會向上,平穩增長。

如果你本身有自住樓,而這物業只是投資,你賣出都可以(我不建議賣自住樓)。你賣出投資物業,將資金轉投資其他更有增長力的工具,不是不可。

但我會比較建議你想清楚先行動,因為買賣物業的成本高,不同股票,你每一個決定,都要想清楚,盡量以長線為策略。

Q18674:

龔sir,這刻我有留意5g 概念 包括 552 788, 因相信未來5g 發展.

想請問如果 1970 和 5g 概念股, 現在這刻可以入哪一個範疇?

如選擇5g 概念股, 應該揀 552 定 788好? thanks!

另外小弟早前聽從龔sir 意見月供1211, 成功收穫第一隻倍升股, 十分感謝!!

龔成老師:

5G是長遠有發展的方向,你的確可以留意,中國通信服務(0552)、中國鐵塔(0788)都得,但未必是好高增長的類別,因為好多相關因素與預期,都已經在股價上反映。

因此,是有投資價值的股,但股價增長的速度,就好睇之後5G發展有幾勁。中國鐵塔會穩陣少少。

IMAX CHINA(1970)都有質素的,不過中短期一定弱,長遠會好轉,但賺錢能力比過往略減。

比亞迪(1211)太好了,月供收成倍升股,是你過往努力儲貨的成果!

Q18675:

龔Sir你好,最好開始拜讀您的著作,希望理財及致富方面有所得著,亦多謝您在Facebook的分享。

年半前(2019年4月)因為公司結業得到賠償,於$0.68買入97 三十萬股收息,現在派息減半且價格持續低迷,應否繼續持有?

另外之前月供005,現持有七手,平均買入價$67.3,應否繼續持有希望遲些恢復派息?

現在月供只有1038,每月三千,應否增加供款?或供多一兩隻潛力股令整個組合有合理增長?之前供過66,應否重新開始?又或者應加醫藥股或保險平衡一下?

此外,持有一手9988(ipo),七手1810(平均$11.46),七手3033($7.865)及兩手981(平均$23.77)。3033是否應搵機會換3088?

謝謝解答

龔成老師:

你應該建立一個更好的財富配置,要適合你,以及長期性的。

首先,你要睇翻你自己,現時想集中收息,低風險地得到現金流,還是想有財富增值,自己承受風險的程度如何。

恒基發展(0097)、長建(1038)、匯豐(0005),你預只是收息股,股價未必有理想的升幅,長遠會有正常的派息,但中短期會較一般。

你可以平衡的分配,但就唔值得持有過多。

至於小米(1810)等幾隻最近入的股,則是潛力股,與你原有的持股類好不同,因此,你要先清楚自己的財富組合方向,並不能一時一樣。當中的質素無問題,但你要先清楚你的方向。

至於追蹤恆生科技指數的ETF,最近有一隻新的安碩恒生科技(3067),管理費更低,你可以考慮。

Q18676:

龔sir你好,請問中信(267)、雅生活(3319)、鐵塔(788)值得投資嗎?

呢3隻嘅合理價係幾多?咩價位先算便宜區?

另多謝你推介比亞迪!

龔成老師:

比亞迪(1211)太好了!希望幫到你財富增值。

中信股份(0267)中等,質素不是無,但不能稱為好強,加上增長力比過往年代減左,因此投資價值不算高。

雅生活服務(3319)不錯的,佢無論在業務本質、規模、品牌、財務數據、前景,都是理想的,反映這企業有一定的質素。

加上這企業的背景因素,以及行業的發展,相信這企業的前景不差,有長線投資的價值。

當然,行業有時會有較大的炒作,股價上落大,要注意風險,而整體是有長線投資價值的。現價合理區中上部。

中國鐵塔(0788)本身有質素、有前景,中國的3大電訊巨頭,都是佢的主要客戶,以及大股東,當5G發展,佢一定會受惠,因此前景仍然正面。

佢現時的收入正不斷增長,盈利都保持向上,但股本回報率不高,是這股較弱的地方。若分析佢市盈率,會見到現時仍然處較高水平,反映佢雖然股價回落左唔少,但仍然未到平。

考慮到佢的質素、發展能力,這股算是合理價。

由於這股有發展力,可長線。

但如這刻買入,分注入可以的。

Q18677:

想問你點睇信義系既股票及福萊特玻璃?

龔成老師:

信義系,絕對有質素,系內幾隻股票,都是優質股,同時仍有增長力,都是值得投資。

至於福萊特玻璃(6865)有質素。

佢主要在中國生產及銷售光伏玻璃,此外,亦生產及銷售浮法玻璃、家居玻璃及工程玻璃,並向中國大陸、日本、新加坡、韓國、台灣、德國及美國等地客戶,銷售產品。

睇翻佢的資料,佢的光伏玻璃產品主要用於生產晶體硅光伏電池,以及用作薄膜光伏電池的蓋板,而佢的生產設施位於浙江省嘉興市。

無論生意與盈利都增長理想,財務數據正面,這股值得長線投資。唯一擔心的就是估值問題,始終現價唔算平,近期股價有時在合理區頂,有時略貴。如果投資,可以小注慢慢分注,不建議這刻大注。

Q18678:

龔老師,你好,我在2019年6月以6.9買入6000股1800(中交建),當時以為價格合理,点知2019至今一直跌,一起始以為內地基建良好,呢隻可以穩定收息…

而近期佢同內銀都跌成咁,好傷心!求老師指導及分析下1800的前景

老師,見到好手上的中交同內銀咁,好傷心,明明年初至七月都無咁差,我本身打算揸住收息!但見到股價已跌20-30%… 加埋有

1800- 現價4.1 (買入6.9,6手)

939 - 現價 5.02 (買入均價6.33,7手)

1398 - 現價 3.99 (買入均價5.78元)

我真的不知道可以點

我是31歲,由2018至今年左右分别買入,當時本來打算收息,但目前市况太差,一跌跌成咁

其實內銀之前已問過你了,主要是近期市况令人不知所措

龔成老師:

其實以你的年齡,上述3股都不是最適合你的,因為這3股都偏向收息,而你年齡適合增長,加上中國經濟轉弱,上述股都受影響。

中國交通建設(1800)本身不是無質素,但又未去到好好,算是中等類別,但增長力不強。

負債高是扣分的地方,因此估值不會高,股價都反映了相關風險,要上翻去不是短期事,守住先不是不可,但你要預佢增長力不強,可能影響左你資金的增長,你可考慮等佢反彈較多時,將部分資金轉其他更有增力的股。

建行(0939)本身質素不差,有一定的規模,在全球都有網絡,本身不會無質素的。

不過,這股增長力不算強,只是一隻收息股,現價投資可以,因為在合理價,但唔好對股價有太大期望。

前景不過不失,中短期會因中國經濟有影響,銀行業的賺錢能力不及從前,加上壞賬因素,都會令佢中短期弱。

而長遠,會慢慢穩定的,不過,增長力不強。工行(1398)都有類似情況。

當我地進行人生財富累積,會運用「先增值,後現金流」作方法,年輕人應投資較多增值類資產,而較年長的,則應投資較多保守類項目,因為年輕人的財富系統未成形,同時負擔較少,可承受的風險度較高,所以會著重增值為先。

例如初期投資較有潛力的股票,令財富較快增值,當增值到一定金額後,可開始將財富分配至平穩增值型股票,然後到年紀漸長或已累積了相當財富後,才漸漸轉成收息型股票。

上述股守不是無問題,但可能會影響左你整個財富的增長,你要平衡這點。

Q18679:

老師,我買左你本買樓4部曲

我睇左共15間樓

最近睇左間單位XXXX

實尺410

BEA boc 估600

Hsbc hsb scb 估690

業主開價650

最後offer 625.8m 但要借多比佢3個月住

另一offer 635m 正常交吉

老師,我應該如何選擇?

因為我見到一些agent post 608m

618m

但業主話佢簽賣樓紙都係650m,無應承過呢啲價

因為咁,我覺得自己會買貴左

補充返

每月供款要21XXX

扣除所有供樓同洗費

可儲8千左右

我計劃要小朋友

都有D 擔心, 供呢層樓太大負責擔

龔成老師:

你大量睇樓,方向正確,我不是好熟識當區,你最緊要比較翻同區同類的成交,以及銀行估價。

至於agent post的價,信唔過的。

你要計一計個呎價,預期租金回報率,比較翻其他近期成交單位,先推算到該價是合理價。

如果多間銀行估足價,一般都唔算太貴。

至於你話邊個offer,其實可以比佢住多3個月,初步睇是著數少少。

另外,能夠持續供得到,是最重要的考慮因素,你要衡量自己的能力。樓價升跌不是最關鍵位,你能夠供款方面無問題,這點最重要。

Q18680:

我之前買了1937

龔成老師:

坦白講,佳辰控股(1937)無乜質素,賣出是最好的方法,一間好普通,同時發展力不強的公司。

佢上市後的中期業績已經大跌,反映可能上市前的數據執靚過。

從業務上,賣出較好。