買樓是人生大事，付出大額的金錢，自然想買到物有所值的單位。可是90%的新手都會犯以下的各項錯誤，以至付出或多或少的代價。其實只要注意一點，很多風險其實是可以避免的。
- 計漏必要開支，錯估預算金額
買樓之前，通常都會先作一個預算，知道自己能夠買大約什麼價錢的物業，然後才根據價錢去找適當的樓盤睇樓的。
第一次買樓，想當然是自己有多少錢（又或者付得起多少首期），就買多少錢的物業。其實買樓除了樓價之外，尚有很多必要開支是需要知道，並且妥善計算好的。這些開支包括但不限於：經紀佣金、律師費、釐印稅（包括各項額外印花稅）、差餉地租、裝修費等等，後文會逐一詳細說明之。
如果沒有把這些金額妥善計算在預算裡面，一旦下訂之後，就會變得很狼狽，甚至面臨撻訂的風險。
- 沒有預先按揭評估
大部分買樓新手都是在揀好物業，甚至是落了細訂之後，才去找銀行估價做按揭。其實如果不是很了解自己的信貸評級，又或者不太了解銀行的按揭條件，建議還是在揀樓之前，去銀行做一個預先評估。
除了要預先評估自己的按揭能力之外，最好亦跟銀行查詢一下心目中物業的評估，因為村屋或年份較高的二手樓宇有時候做按揭會有附加條款的。
- 錯信經紀
無論是買一手樓，還是二手樓都會接觸到經紀。有的經紀只代表買方，另一個經紀代表賣方／發展商，亦有的時候經紀會代表雙方，在睇樓買樓的過程之中，經紀通常會大量與買家接觸，根據買家的需要和喜好提供盤源和資訊。
如果是第一次買樓，地產經紀有時還會充當啟蒙解惑的角色，為新手們提供買樓的第一課知識。接觸多了，買家和經紀之間難免會建立起信任關係，在買賣樓宇遇到的問題亦會去問經紀。不過，有些經紀會為了做成買賣獲得佣金，提供誇張失實的資訊，從而影響買家的判斷。
無論是新手還是老手，作決定之時除了考慮經紀的講法之外，亦需要自行去向有關部門（例如銀行）查證，簽署任何文件之前，亦需要親自閱讀清楚細則才簽署，以防萬一。
- 未有仔細閱讀查冊報告
在決定買樓之前，必需要詳細了解該物業的情況。除了去凶宅網查一查物業是否凶宅之外，更可以向地產經紀索取該物業在土地登記冊的報告，又或者親自去土地登記冊申請一份。
查冊報告紀錄物業由興建到落成，直到入伙後的所有資料。落訂之前必需仔細閱讀，確保樓宇沒有這樣那樣的問題，我們會稍後在另文分享如何閱讀查冊報告。
沒有仔細閱讀查冊報告的後果可大可小，少則要多花金錢去處理物業未知的手尾，多則影響之後物業的銷售。
- 沒有驗樓
無論是新樓還是二手樓，驗樓這環節在樓宇買賣中不可或缺，因為這會影響到買入樓宇的質量和之後的維修開支。如果自已或朋友懂得驗樓，可以親自去檢驗，亦可以聘請專業的人士幫忙驗樓。
一般新樓盤如在驗樓時發現有問題，發展商通常會提供維修執漏的服務。二手樓合約上雖然會有寫著「現況買入」的條款，但議定樓價之前，亦都要心中有數所謂「現況」是什麼的狀況，之後要花多少資源在維修上（當然亦可以因此而講價）。為了保障自己，更可以將現況詳細寫入合約（特別是有問題地方），甚至拍照為證，以免收樓時再有什麼問題發生。
