雖然原訂10月中發表的新一份施政報告押後宣讀，但大家正好先來溫故知新！相信大家都不會忘記去年施政報告推出了一個頗為重要的措施，就是放寬可承做九成按揭保險的樓價上限；那麼一年過去了，成效怎樣？對市場又產生了什麼變化？以下就讓我們以數據來作答。

放寬按保樓價上限，主要從兩方面令樓市起了變化。首先多年來的「一手旺、二手靜」的格局已悄然改變。今年首三季，一手私宅買賣登記不足1萬宗(9,690宗)，同比急跌逾41.5%；反之，二手私宅期內共錄逾3萬宗(30,256宗)，同比不跌反升9.4%。全年預期，一手總登記量料只有近1.42萬宗，將按年急挫約三成，勢創7年來新低。至於二手估計約有4.2萬宗，料按年升約18%，且為6年來首度突破四萬宗的大關！

解讀以上結果，很明顯是購買力由一手市場轉流至二手物業，因為放寬按保後，困擾市場最大的「首期問題」已經解決，買家不一定再需要倚賴發展商提供的高成數按揭，而單向地湧入一手市場，二手市場有較多及更廣的選擇。

其次，因應放寬按保樓價上限，從前600萬元以下物業主導市場的格局已作出翻天覆地的改變。數據顯示，去年10月，600萬元或以下的二手私宅買賣佔比高達58.4%，而一年過後的今天，已跌至只有43.1%；反映目前600萬元以上的物業買賣才是主流！當中直接受惠的601萬至800萬元及801萬至1,000萬元兩個銀碼組別的買賣佔比更輾轉屢創新高。

去年施政報告的措施立竿見影，為了進一步理順向上流動的換樓鏈，市場期望新一份施政報告可再將1,001萬至2,000萬元樓價的按揭成數分段由目前劃一的五成，放寬至七成及六成，以加大二手市場的活躍度。至於這個盼望能否如願？大家不妨拭目以待。

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利嘉閣地產研究部主管 陳海潮