一手大量滯後登記及撤銷非住宅雙倍印花稅刺激下，造就上月整體樓宇買賣登記量出現超強抗跌力，繼續企穩逾七千宗的水平。根據土地註冊處數據所得，2020年十二月全港共錄7,584宗樓宇買賣登記，較十一月的7,237宗微升5%，為年內及19個月以來的次高水平；而月內整體物業登記總值同步微升1%，錄得677.70億元，連升4個月並創近6個月高位。

從住宅物業環節觀察，上月一手私宅買賣登記量表現維持不俗，主因受惠大圍站上蓋新盤柏傲莊2期近千宗的滯後登記所帶動，但卻成為唯一錄得跌幅的物業類別；總結十二月份一手私宅買賣登記共錄得2,089宗，按月略減4%。至於月內一手私宅登記量最多的3個新盤分別為柏傲莊2期(999宗)、蔚藍東岸(328宗)及帝御‧星濤(112宗)。

二手住宅市場方面，在新盤因應限聚而減慢銷售步伐下，購買力趁機轉流二手市場，支撐二手登記量不跌反微升，並連續4個月穩守四千宗關口之上，反映置業剛性需求強烈。總結十二月份二手私宅買賣合約登記按月微升2%，錄得3,668宗，維持窄幅徘徊，為連續4個月處三千五百宗水平之上。

至於非住宅市場方面，工商舖三類物業表現當中，商廈及純車位買賣登記錄得較大升幅，主要受惠撤銷雙倍印花稅所刺激，連工廈及店舖亦錄得輕微升幅，結果帶動十二月份整體工商舖及其他物業登記量大升43%，錄得1,341宗，為各類物業中表現最出眾者。

十二月中下旬，第四波疫情持續纏繞，發展商的新盤繼續放慢腳步，以零星貨尾銷售為主，預期將出現按月顯著的跌幅；二手住宅市場表現則相對穩定，料連同工商舖只會出現輕微的跌幅；故筆者估計在一手登記量於高基數急挫拖累下，料2021年一月份整體樓宇買賣登記量將萎縮25%，回落至5,700宗的水平，恐創近5個月以來的新低，並為期內首度跌穿六千宗的相對低水平。

利嘉閣地產研究部主管 陳海潮