新鴻基地產(00016)公布截至2024年6月底止全年度業績，在撇除投資物業公平值變動的影響後，可撥歸公司股東基礎溢利為217.39億元，較去年同期的238.85元減少9%。每股基礎溢利7.5元，同比亦減9%。末期息每股2.8元，同比減24%，派發日期為11月21日。連同中期股息，全年每股派3.75元，亦較去年同期減24%。 公司稱，回顧年內，來自物業銷售的溢利78.5億元，較去年同期的112.99億元減30.5%。按所佔權益 計 算，年內錄得的合約銷售總額約375億元 年內總租金收入按年上升3%，至249.91億元，淨租金收入按年上升3%，至190億元，零售物業及服務式住宅組合的租金收入增加，抵銷了寫字樓物業組合的租金跌幅。 截至2024年6月底止，按所佔樓面面積計算，集團在香港的土地儲備約5780萬平方呎，當中約3820萬 萬平方呎為多元化的已落成物業，其中絕大部分用作出租及長線投資，為集團帶來可觀的經常性收入。餘下部分中，約1330萬平方呎為可供出售的發展中住宅，預計未來六至七年分批落成。 截至6月底，集團未入賬的香港合約銷售額249億元，預計當中約196億元將於24/25財政年度確認入賬，大部分款項將會在相關單位交樓時收取。 年內，香港物業發展收入（包括所佔合營企業）增加4%至247.45億元，主要來自出售 NOVO LAND 第 2A 期和第 2B 期、 University Hill 第 2A 期和第2B 期、Silicon Hill、飛揚第一期及 Grand YOHO 第二期的住宅項目及位於 Central Peak、天璽及天鑄的若干豪華住宅單位。物業發展溢利減少23%，至65.13億元，主要是由於毛利率下降。年度毛利率為26%，遠低於去年毛利率36%。集團在香港的多元化投資物業組合表現保持穩健，連同所佔合營企業及聯營公司的貢獻，總租金收入按年溫和增1%，至179.42億元。 6月底，集團的淨債項1108.66億元，負債比率(按淨債項相對公司股東權益比例來計算)同比微升至18.3%。展望未來，集團將貫徹審慎的財務守則，維持出租物業和非地產業務的龐大經常性收入，並 善用其高質量的信譽，加快物業發展業務的資產周轉。在不影響質素的大前提下，集團會繼續嚴格控制成本。在未來數個財政年度，集團預計整體建築開支將顯著回落。憑藉其財務及營運實力 ，集團定能 安然渡過目前的挑戰。強化旗下物業投資組合的競爭力是集團其中一項重要的策略。 未來兩三年，新落成的物業將為集團增添現金流和租金收入。香港方面，觀塘 The Millennity 的基座商場計劃自2024年底起分期開業，而高鐵西九龍總站上蓋的 IGC 首座寫字樓將於2026年初開始交 付予租戶。集團會繼續在新項目準備就緒後推出市場，亦會推售己落成的住宅單位和部分非核心物業。北角海璇 II 的單位已於近日開始招標出售。未來十個月，計劃推售多個主要香港項目，包括啟德天璽•天 第1期、元朗 The YOHO Hub II 新一幢大樓、位於何文田太子道西的合作發展項目和天水圍YOHO WEST 第2期，以及鄰近馬鞍山的西沙項目第1期。 (SY)

<匯港通訊>