中原按揭董事總經理王美鳳表示，根據金管局最新住宅按揭統計，10月份新申請按揭宗數大幅上升46.5%至7289宗，創5個月新高，主因是9月啟動減息及10月份樓按全面放寬後推動期內樓市交投大幅反彈，同步帶動10月份樓按申請量出現明顯增幅。 10月份新取用按揭宗數按月減少28.4%至2475宗，創自1995年2月後過去29.6年新低，金額按月回落26.9%至112億元，創自2016年4月後過去8.5年新低，主要受樓市第三季疲弱交投減少影響所致。 資料指出，10月份新批按揭貸款額按月增加9.5%至190億元，新批一手物業按揭貸款減少2.4%至54億元，新批二手貸款金額則增加14%至114億元。 王美鳳指出，期內新批轉按貸款回升21.2%至22億元，表現優於大巿，轉按申請量自銀行於9月展開減息後回升，10月份樓按全放寬亦令轉按需求人士較易獲批按揭，轉按申請量進一步增加，加上近日物業估值回穩、銀行對於轉按積極性增加，增加轉按優惠，遂吸引轉按量上升，相信第四季新批轉按量重現增幅。 金管局最新2024年10月份統計數字，H按選用比例按月回升0.6個百分點至89.2%，而P按選用比例減少0.6個百分點至3.6%。 王美鳳指出，定按選用比例則出現零的突破，10月份選用比例達1.8%，9月起多家大型銀行推出全新低息定按計劃，吸引部份用家選用定按, 遂推升定按使用率由零至1.8%，預料定按使用率在11月份仍會上升，低預期定按使用率不會大幅上升，主要是因為銀行於9月及11月加快步伐減P，令9月至今市場按息加快減少達半厘,現時市場實際按息主要為3.625%，與定按息率介乎3.15%至3.25%之息差收窄，減少定按吸引力，故此最近定按申請量已回落。(JJ) #住宅按揭 #金管局

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