國家統計局早前公佈，今年5月份大中城市房價資料顯示，大多數城市房價按月仍然上漲，惟漲幅逐漸收窄。其中，一線城市房價總體平穩、准一線及二線城市房價延續上漲、三四線城市房價漲速繼續收窄。因此，在國家「房住不炒」的基調下，相信中國樓市整體趨穩，「一城一策」將會延續。另外，內地多間房企5月份銷情不俗，加上房股現價已一定反映人民幣貶值預期。

中海外（688）在行業具領先優勢，項目分佈範圍廣泛，其中較為集中在一、二綫城市。今年5月份，中國海外系列公司的累計合約物業銷售約為332.91億元，按年上升24.5%；相應的已售樓面面積約163.63萬平方米。今年首5個月，累計合約物業銷額為1,430.18億元，按年上升26.9%，相應的累計已售樓面面積約為670.84萬平方米。於今年5月底，集團錄得已認購物業銷售約為375.64億元，預期將於往後數月內轉化為合約物業銷售。

今年5月份，集團在香港和瀋陽收購兩幅土地，應佔樓面面積合共22.24萬平方米，應付的土地出讓金約為27.9億元人民幣。今年首季度，集團的營業收入為281.8億元，經營溢利按年升5.3%至86.8億元。於今年3月底，集團的現金及銀行結餘為959.8億元，淨借貸比率為38.3%，屬行業較低水平。

另外，集團的預測市盈率為6.5厘，預測息率4.1厘，具有吸引力。走勢上，6月4日跌至26.2元止跌回升，先後重上10天、20天和50天線，STC%K線升穿%D線，MACD牛差距擴大，可考慮27.5元吸納，反彈力30.8元，不跌穿26.2元續持有。 金利豐證券研究部經理黃智慧 [email protected] 筆者為證監會持牌人士 本人並無持有上述股份