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陳海潮 Derek Chan
2019-04-15 01:44:00
次季一手交投料再增以迎空置稅

空置稅開徵之期迫近,即使屬傳統淡季的第一季,一手私宅銷情依然火熱,更創下十五年來同季最多的紀錄;預期旺勢在次季仍可延續!筆者綜合土地註冊處資料所得,今年首季全港共錄得5,250宗一手私宅買賣登記,較去年第四季的3,415宗上升54%,亦較2018年同期的2,690宗大漲95%,並創下自2005年(合共十五年)以來登記量最多的首季。今年首季涉及登記金額608.35億元,較去年第四季的424.11億元增加43%;若以每宗平均售價計算,今年首季為1,158.76萬元,較去年第四季的1,241.90萬元回落近7%。

Q1一手登記5,250宗 創15年同季高 分區統計數字顯示,港島、九龍及新界區今年首季一手私宅登記表現參差,其中九龍區一夫當關,登記量升幅巨大,撐起全港總數。數據顯示,九龍區一手買賣登記由去年第四季的340宗,按季急升5.62倍,至今年首季的2,250宗,涉及金額達304.61億元,按季大增2.74倍。新界區表現相對平穩,錄得2%的輕微跌幅,一手私宅登記量由去年第四季的2,924宗,減少至2,870宗,登記總值則升9%至257.54億元。至於港島區表現明顯落後,季內僅錄得130宗一手私宅買賣登記,按季少14%,而登記總值跌勢更急,由去年第四季的106.44億元,下挫57%至只有46.20億元。

再從樓盤分類觀察,今年首季應市新盤中,以九龍區新盤表現最突出,當中觀塘「凱匯」成為最熱賣的單一新盤,1期及2期合共錄得1,517宗登記,涉及登記總值189.02億元,平均每宗成交價約1,246萬元。其次是新界區白石角的「天鑽」,共錄847宗買賣登記,涉資63.08億元,每宗均價約745萬元。此外,在首季的十大熱賣新盤當中,平均每宗成交價最高者為白石角「雲匯2期」,期內錄得11宗登記,平均每宗涉資約1,373萬元,而較低平均價者則為元朗「尚悅‧嶺」的約448萬元。

一手私宅市場經歷首季旺市後,料次季步伐可望進一步加快,預期季內有至少4個逾千伙的大型新盤有機會相繼登場,如白石角「海日灣II」(1,408伙)及南昌站上蓋「匯璽III」(1,172伙)等;連同其他新盤及發展商繼續加快推售餘貨,初步估算次季一手私宅登記宗數有機會再升至少15%,有力突破6,000宗的水平,重返近年按季高位。

利嘉閣地產研究部主管 陳海潮