世邦魏理仕指，甲級寫字樓租賃活動在2020年第四季進一步減弱，令全年淨吸納量錄得負220萬平方呎，為有紀錄以來最大收縮，大中環區收縮最顯著，截至2020年底，市場共有800萬平方呎的空置寫字樓面積，是1999年12月以來最高紀錄。 租金方面，全年整體租金按年下跌17.4%，當中灣仔及銅鑼灣租金年跌幅最大，達20.1%，而中環租金則下跌19.9%，港島東跌幅比較溫和，全年下跌8.3%。世邦魏理仕香港顧問及交易服務-辦公樓執行董事駱應銘於視像會議預計，上半年寫字樓租金仍可能受壓，因為現時仍有較多不明朗因素，跨國企業成本控制仍謹慎，擴張需求疲軟，料全年租金跌5-10%。 另外，整體街舖租金去年全年跌幅達27.2%，是有紀錄以來最大的年度跌幅。另外，商場租金相對平穩，全年跌幅僅為5.6%。該行又指，以銷售日用品為主的零售商繼續成為零售租賃需求的主要來源，加上如口罩商等短期租賃活動，幫助拉低去年第四季四個核心零售區的一線街道空置率至15.7%。 展望今年情況，世邦魏理仕香港顧問及交易服務-商舖資深董事溫運強於同一場合指，零售市場上半年仍有較大壓力，農曆新年後空置率或會上升，若疫苗有效控制疫情，並使關口重開，預期屆時商舖租賃需求將復甦，估計核心購物區的街舖租金全年下跌5-10%。(DS) #肺炎