新冠肺炎突然殺到，將原預期會復甦的本港樓市徹底打亂，料短期交投「價量齊跌」。根據土地註冊處數據，2020年一月全港共錄1,961宗二手私宅買賣登記，除較十二月的2,301宗減少15%外，亦連跌兩個月及創近13個月新低。期內成交總值亦按月跌21%，錄151.86億元；至於平均每宗登記涉資774.42萬元，按月跌6.76%，且為12個月以來新低。

從全港三個大區作分析，一月份港九新界三區登記量全線下跌。當中，以港島區跌幅最大，月內共錄416宗登記，按月減少20%。九龍區亦有17%的跌幅，共錄得518宗登記；至於宗數最多的新界區則錄得1,027宗登記，按月少11%。

在十大活躍二手私人屋苑登記量方面，一月份錄得六跌四升，當中跌幅最大者為海怡半島，月內只有15宗登記，較去年十二月份的21宗急跌近三成；其次太古城亦跌24%，錄16宗登記。至於嘉湖山莊則以27宗之數，拋離其他對手繼續佔據上月最熱賣屋苑寶座，但按月亦跌21%。

今年初，中美貿易戰達成首階段協議，二手市場本已有喘穩之勢，正待農曆年後的小陽春爆發，可惜新型肺炎突襲，令市況再度受壓，筆者預期在疫症未受控下，二手私宅市場買賣交投將轉趨疏落。縱然本月將有來自一月份最後3個工作天的註冊，惟料在本月交投稀疏下，二手私宅買賣登記量將較一月再跌約6%，進一步萎縮至只有約1,850宗，有機會續創14個月新低。不過，相信疫情始終會有結束的一日，屆時樓市亦將會有報復式的反彈。

利嘉閣地產研究部主管 陳海潮