五月初放寬限聚令及疫情好轉令市場氣氛回暖，最新統計的五月份指標屋苑交投量價齊升，預期六月份在一手大盤出擊下，二手轉呈「量跌價續升」的走勢。根據本行統計數據所得，五月份全港50個指標屋苑的加權平均實用呎價保持升勢，報14,951元，按月再升1.7%，升幅更為13個月以來的最大。

50個指標屋苑的呎價已連升3個月，自低位累升3.6%，並創9個月以來的新高。總結今年首5個月，50指標屋苑呎價累升近1.9%；若與去年五月時的歷史高位15,593元比較，只相差4.3%。

細看全港三區樓價，今年五月份錄得全線上升的勇態。當中，港島區8個指標屋苑的加權平均實用呎價升2.4%，報18,945元，為升幅最大的地區。新界區21個指標屋苑的平均實用呎價亦升2%，報12,608元。至於九龍區21個指標屋苑平均實用呎價則報16,118元，按月升1.1%。而列入觀察名單的50個指標屋苑當中，上月樓價報升的屋苑有40個，佔整體比率80%，報跌者則有10個。

五月交投993宗 65月新高

五月份新冠病毒疫情維持穩定，刺激剛性購買力加快趁低入市，加上上半月大部分時間新盤仍未正式登場，二手表現較旺，帶動五月份全月50指標屋苑交投量一舉衝破九百宗大關，錄得993宗，按月再增15%，連升5個月並創65個月(即接近5年半)新高。

經過五月份一輪交投急衝後，市場二手平盤被大量消化，新一批盤源尚待補充，加上本月下旬快將有大型全新盤開售，市場焦點重返一手項目，相信會搶去二手屋苑部分客源；筆者預期六月份50指標屋苑交投量將自高位出現較顯著回落達四成，至約600宗水平；惟整體平均呎價在市況持續轉穩下，料可再錄約2%的顯著升幅。

利嘉閣地產研究部主管 陳海潮