美國退休教師基金會(TIAA)旗下投資公司諾偉(Nuveen)發佈了2026年第二季度房地產市場展望報告,指出亞太區內市場表現分化,反映各地受融資環境影響程度不一。其中,香港、新加坡及南韓等市場受惠於有利的融資環境,能保持投資勢頭。 行業及市場選擇日益重要,北亞地區優質寫字樓及澳洲剛需零售板塊展現較強韌性。儘管短期內能源成本高企壓縮租戶經營利潤,並對租賃需求構成壓力,但行業的長期結構性利好因素依然穩固。 資金預計將持續流向支持自動化營運的現代物流設施,以及位處成熟都市圈及主要樞紐的優質物流資產。 報告指出,日本仍為區內最具吸引力的多戶住宅市場。在薪資上漲、住房負擔壓力加劇及新增供應有限等因素支撐下,東京租金持續上升。儘管南韓政府去年推出新一輪房地產政策、令監管風險上升,其租賃住宅市場仍持續吸引外資關注。 (BC)
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