樓價飛天。在供不應求的樓市。往往業主成為贏家。也因為一盤難求。所以有樓的業主也處於上風。作為租客又點可爭取到主動權？那就要首先知己知彼。 有樓的業主，如想放租，無非都是想有個穩定的回報。點為之穩定？當然是想租客俾的租金較高，同時準時交租。當然也不想遇到個麻煩租客，整爛你間屋，也不希望租客有少少事就麻煩業主，要業主整依樣果樣野。 所以業主要出租都會選擇。第一：租給肯俾租金較高的客。第二：租給職業較好，有穩定收入的客。第三：租給無養寵物的客。 作為租客，當了解到業主的心態後，又點議價呢？如想業主平租的有幾個方法。第一：由於業主想的是穩定的收租。所以租客可以選擇年付。一般業主都會接受年付租金，因起碼一次收到租客一年的錢，業主不用擔心租客無錢交租。所以往往業主見年付租金的客優先接受，同時也願意比市價低去租俾租客。第二：由於市場上一般都是兩個月按金，一個月上期。所以你要自問自己的職業同其他的租客職業是否有優勝之處？如無的，即同樣的條件，作為業主的一定會租給一個職業和收入較好的租客。此時作為租客可向業主提出試意，就是人地俾兩按一上。但你就出三按一上。即代表你係有錢交租的。有三個月按金在業主手。這種誠意可打動業主的心，也會比市價平少少同優先租俾你。原因好簡單。因業主放租無非都是為了有穩定租金收入。加上職業好，收入高也未必等同準時交租。如誠意金三個月的按金往往業主都會優先考慮因素。第三，由於好多租務上。是簽一年生約，一年死約。但有些業主往往到過完死約，到生約期就加租。所以租客在租入前要考慮的是。一年兩年內會唔會搬走？如打算起碼住兩年的，在簽約時就簽兩年的死約而不要簽一年生，一年死的約。第四，由於好多業主是怕麻煩租客的。因有些租客連換個燈膽都要搵業主。這種租客當租約到期，大多業主也不願意再續租。所以在租樓前，租客可以睇清成間屋的裝修，有無漏水。電製有無壞，冷氣有無壞同嘈唔嘈？如屋樓好多都是新的裝修。你其實可記兩年內是無太多野會壞同要整的。租客又可同業主講，如屋內的設施不用業主維修。租金可否又平少少。一般業主見到層樓租出去又無麻煩野跟手尾，往往也願意比市價平少少租出。 總結：議價時要知己知彼。將自己優勝之處突顯。就可反客為主。比市價低的價錢用租到心水樓。