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陳海潮 Derek Chan
2020-08-17 10:04:41
一手私宅買賣升勢斷 八月勢再跌

一手私宅買賣登記量於六月觸頂後略見回軟,而因應疫情轉趨嚴峻,八月登記量恐進一步大跌,連續三個月逾千宗的水平或將失守。綜合土地註冊處數據所得,2020年七月全港共錄1,645宗一手私人住宅買賣登記,涉及總值219.78億元,較六月的2,139宗及211.86億元分別跌23%及升4%;當中登記量連升3個月後首度回落,但仍屬8個月來次高,而值則創14個月以來新高。

按地區劃分,今年七月份,全港三區新盤登記量全線回落。當中以九龍區跌幅最顯著,該區月內缺乏大型全新盤的開售登記,主要以貨尾登記為主,加上前月基數略高,故跌幅相對顯著;七月份區內一手私宅登記量只有195宗,較前月的530宗急挫63%;而涉及登記金額也同步大減62%,錄得24.20億元。

其次,港島區同樣在缺盤下,月內一手私宅買賣登記按月跌32%,至只有62宗;登記金額亦相應下挫31%,僅錄得14.77億元。至於新界區受惠之前大型新盤開售,並於月內錄得多宗登記,帶動區內七月份的一手私宅登記勁錄1,388宗,惟較六月份仍跌9%,但屬表現最理想的一區,而登記金額更逆市大漲43%,至上月的180.81億元。

展望八月份,受疫情第三波爆發影響,當局進一步收緊限聚人數至兩人,對新盤銷售帶來不便,發展商傾向採取觀望,恐放慢全新盤推售步伐,改為先推貨尾為主。加上部分較有機會推出的新盤尚待批預售,料最快也要下半月才能應市,故筆者預期八月一手私宅買賣登記量恐急挫45%,下試約900宗的水平,屆時料為四個月以來首度跌破千宗水平。

利嘉閣地產研究部主管 陳海潮