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龔成
2020-12-23 15:00:14
【龔成問答信箱】(Q18761-Q18770)

Q18761:

龔成老師:有一些關於理財投資問題想請教。小妹年有30多,出黎做事近10年,但人工一開始唔高,仲要還學費。

一開始得1萬蚊收入,之後加到兩萬,到而家3萬幾,10年黎,我只係草到30萬(呢兩年先每個月草兩萬,連家用洗一萬),好後悔過往日子好大洗,又去旅行,又玩呢樣果樣。

搞到自己理財好差,又唔識股票投資,一直覺得草錢最穩陣。

直至我睇左你本書80後百萬富翁後,認為錢係要錢搵錢先有用,睇完本書真係獲益良多,貶值o既野真係唔好keep咁多。

本應我係想keep住每個月草20k ,但我眼前有個offer 係可以有機會去海外居留工作,我知道我出去兩年o既經驗同價值都會提升,我好想去試!

但以當地生活同人工係低過香港呢份幾千蚊,加埋d 稅、家人生活費(幸好唔駛供樓)…..,我每個月只可以草到10K(雖然你有話應該係諗左草幾多先),連埋bonus ,一年大約草到130-150k左右。

我29yrs old 有買儲蓄保險,一年供$12000,65yrs old 預計拎到70萬左右,另外仲有醫療、意外,一年供$13000左右。

想請教老師,如果咁o既情況,我又想低風險有d 被動收入,填補番我草少左o既錢,我係未應該買d 收息股例如盈富(2800)、港鐵(0066)、領展(0823)….

應該拎幾多錢出黎投資? 或者應該買d 咩投資產品呢?

我希望能夠40前草到100萬番黎,唔知有冇可能~~~

謝謝你,老師!

龔成老師:

有心唔怕遲,你現時仍是儲蓄投資的黃金期,只要好好把握,一樣可以完成到好多財務目標。要40歲$100萬,你可以做到的。

另外,我地做決定時,要以「長遠」的目標為基礎,如果你到海外工作,對你長遠發展最好,就要去做,就算佢影響你中短期的計劃都唔緊要,最重要從長期方向著手。

當我地進行人生財富累積,會運用「先增值,後現金流」作方法,年輕人應投資較多增值類資產,而較年長的,則應投資較多保守類項目,因為年輕人的財富系統未成形,同時負擔較少,可承受的風險度較高,所以會著重增值為先。2

例如初期投資較有潛力的股票,令財富較快增值,當增值到一定金額後,可開始將財富分配至平穩增值型股票,然後到年紀漸長或已累積了相當財富後,才漸漸轉成收息型股票。

你這個年齡,是財富增值的黃金時期,要好好把握,盡你一切的力量去儲蓄、投資、學投資知識。

你可以投資「平穩增值股」+「潛力股」,不過,由於潛力股要求你有一定的投資知識,因此這刻不用急著投資,你可以集中在平穩增值股先,潛力股小注好了。

你可以考慮盈富(2800)、銀娛(0027)、恆基(0012)、港鐵(0066)、平安(2318)、粵海(0270)、領展(0823)、希慎(0014)、太古地產(1972)等,你可以了解下這些股票,然後從中選股。

Q18762:

老師急救教, 屋企人需要一畢大資金做手術, 我應該放現時蝕緊錢既優質舊經濟股恆基港鐵領展, 定已經賺左錢既阿里思摩爾新經濟股?

或是我應考慮銀行低息貸款 以確保資金可繼續增值?

龔成老師:

最重要是從「質素」,組合的長遠配置角度出發。

唔好理「買入價」「賺蝕」。

上述的幾隻股,都有質素的,你可以想想長遠的組合比例如何配置。例如新舊經濟比例你長遠的比例,你自己的風險承受能力(新經濟股一般的風險會高少少),以組合的角度,去睇下組合配置點最好,然後賣出相關股票。

至於借貸,這是最後一步,暫時唔太建議。

Q18763:

龔sir , 有你的提醒,睇曬80後百萬富翁,亦報咗股票班。相信40歲亦有心唔怕遲,現在好開心,因自己有以下改變:

1.每日記賬,了解自己消費模式;

2.上個月開始月供股票$9000,包括:盈富、港鐵、領展、小米,有實際行動才重要;

3.儲現金$3000,以備不時之需;

4.盡量減少不必要支出。

財務狀況:穩定職業,月入約5萬,供樓$15000、家用$3000、交通$3000、飲食$5000、保險交稅$7000、其他娛樂、學習、衣服等約$6000。

問題:想請教,如規劃換樓,又唔駛供得咁辛苦。目標係要5年內達500萬買樓首期。

(現有400萬層樓升左約80-100萬,當時1成上車。)

仲有咩可以做,令目標較易達成,謝謝你的幫忙及解答!

龔成老師:

其實你的方向已正確,下一步你要學識運用現金有效投資。

上述的方法,你照進行,同時,你要在月供之餘,留少少現金,儲一些「等機會投資」的現金。月供股票,好處是平均買入價,但缺點是無法捉到較好的買入時機,因此,你要同時留有現金,以把握機會的模式投資。

你其實報左股票班,只要上堂好好學知識,之後就能運用到方法。

另外,你同時可以想方法「增加收入」,例如長遠提高薪金,以及各種增加收入的方法。

你以月供加上把握時機的模式並行,我相信會加快你完成目標的時間。股票班見!

Q18764:

平時聽到有d option方法係: 升的話可以收期權金,跌的話可以買貨。咁樣係咪算係比較高值搏率? 具體做法點做?

用係優質股上面係咪可行?

龔成老師:

唔一定有著數的,你細心想想上述所講的方法,如果企業出現較大改變,假設重大利好因素或重大不利因素出現。

當出現重大利好因素時,股價會大升,而你只能睇少少的期權金,股價大升無你份。

相反,當企業出現重大不利因素時,股價大跌,你就要強行接貨。

細心想,這是一個「風險無限,回報有限」的策略。

Q18765:

Sir, 想問你點睇下年購置 納米樓 上車放租/自住一段時間再放售?滯銷機會大嗎?

新盤果d納米樓

龔成老師:

先講樓市,我相信樓市中短期會跌,始終香港經濟轉弱,但這只是中短期。

長期來說,香港樓市仍是向上的,因為香港樓的長期供應仍是不足。

至於納米樓,我自己有保留,我相信250呎以上的物業,較有基本的質素,納米樓質素始終較弱,如果出現跌市,會有較大的受壓。加上新樓,一向都有較大的溢價。

因此,除非你計算過,呎價、預期租金回報率,較吸引,否則,未必值得投資。

Q18766:

一直都有留意你啲分析,想問下0788中國鐵塔咩位先算系合理價?

同埋我想認真開始學下自己去分析股市,請問咩書適合新手學習,我見之前你都有答過類似問題,都推左好多書比讀者。

我想知道點解分析邊啲系適合投資,或者想分析股市要留意咩因素等等,請問邊本適合啲?

龔成老師:

中國鐵塔(0788)本身有質素、有前景,中國的3大電訊巨頭,都是佢的主要客戶,以及大股東,當5G發展,佢一定會受惠,因此前景仍然正面。

佢現時的收入正不斷增長,盈利都保持向上,但股本回報率不高,是這股較弱的地方。若分析佢市盈率,會見到現時仍然處較高水平,反映佢雖然股價回落左唔少,但仍然未到平。

考慮到佢的質素、發展能力,這股算是合理價。

由於這股有發展力,可長線。

但如這刻買入,分注入可以的。

你睇《股票勝經》,最適合你的。

Q18767:

龔成老師,我看完你那兩本著作了,真的獲益良多,真的很感激你無施的付出。

最終我都買了一層$790萬的兩房樓,月供$26000,租金收入每月$16000。我自己繼續租住3房套,租$26000。

我現在是否應該以你所講,股樓並行的方法去賺取更多財富來填補我每月付出$26000的租金和額外補貼的那$10000呢?

即是最好有收入或收息,可以彌補$36000的支出。我43歲這個年齡究竟應該要投資較為進取博倍升股,還是收息股呢?

有什麼股票適合我?

我如何利用呢15年時間,讓我可以財務自由呢?

謝謝老師

而家還有的股票,我應該再買入多些煤氣還是買第二隻?

龔成老師:

股樓並行是好方法,因為這在財富配置中較平衡,同時能享受兩種資產的優點。不過,你唔需要刻意為創造足夠支付供款的金額,而去投資收息股。

最重要是睇翻你的人生階段,你43,財富仍有增長力,其實唔需要太集中投資收息股。可以在這刻投資平穩增長股,令財富有所增值。

煤氣(0003)是有質素的股,不過只是平穩增長,你唔需要太過集中這股,你可以同時投資其他股,以及在組合中,加少少潛力股。

你可以考慮盈富(2800)、銀娛(0027)、恆基(0012)、港鐵(0066)、平安(2318)、粵海(0270)、領展(0823)、希慎(0014)、太古地產(1972)等,你可以了解下這些股票,然後從中選股。

如果想增長力高少少,可考慮:安碩恆生科技ETF(3067)、阿里(9988)、騰訊(0700)、港交所(0388)、舜宇光學(2382)、小米(1810)、比亞迪(1211)、中生製藥(1177),但就要明白波動性比上述會高左,同時風險大左,你要自己平衡。部分要等回少少先入。

Q18768:

我想問有關支出和負債既定義?窮爸爸富爸爸中,購買房地產供款是負責,那租樓支出是屬於支出還是負債?

就算租樓不是欠銀行錢,但還需每月支出。所以想知支出和負債的定義?怎樣才算知出?怎樣才算負債?

食一餐飯,一次性既支出不等於負債?電話費和租金每個月都必須支出是否=負債?

龔成老師:

租樓支出是負債,因為出現了「持續性」的支出,任何一個項目,只要持續取走你現金流,就是負債。

其實,你大約明白就得,唔需要太執著在字面上的意思,佢最重要是帶出,我地凡增加「持續性支出」的項目時,都要小心,因為佢不斷會出現負現金流,令我地離財務自由遠左。同時,令我地每月可投資金額少左。

Q18769:

老師,想請教:

  1. 如果想買600萬樓,600萬樓屬唔屬於細價樓,應該個部署係點? 先買再細價樓,再買600萬樓還是怎樣?
  2. 其中一part 講到不要係經紀面前亮底牌,咁如果經紀問我budget 預算幾多,應該點答係最適合 另外,想問睇你邊本書可以學分析股票質素

另外邊本書能學習分析股票平貴

謝謝

龔成老師:

1)過往$400萬以下是細價樓,現時可理解$400萬、$500萬,都可算是細價樓。

如果你想買$600萬樓,唔建議買$400萬再轉$600萬,因為你的買賣成本會好高,唔值得,你不如耐心少少儲資金,一次過買入$600萬樓仲好。

2)如果你唔識下供款及按揭等,而你需要經紀幫手,你就要同經紀講具體情況。如果你自己已好清楚,你就可以講少D心目中金額比經紀聽。

你可以睇《股票勝經》《選股勝經》。

Q18770:

老師,聽了你的建議後3868在2.7時入了6000股,覺得還未入夠,本想再分階段入,但現在升得有點誇張,應該再入嗎?謝謝老師~

龔成老師:

信義能源(3868)有質素,佢主要於中國經營太陽能發電場業務,並向國家電網的當地附屬公司銷售電力。而佢派息高的,因為管理層話會用高派息政策。

投資價值都有,但不能過度集中,因為佢業務都有風險的,要注意股價波動,如分注長線都可以投資。現價合理區頂。

如果你現時佔組合%已有一定數量,就唔好加。如果未算多,就等回少少先加。