整體市場氣氛隨著第三波疫情緩和而好轉，在二手住宅、工商舖以至純車位登記全線造好帶動下，九月整體樓宇買賣率先收復六千宗大關，料本月可再下一城重上七千宗水平。根據土地註冊處數據所得，2020年九月全港共錄6,569宗樓宇買賣登記，較八月的5,384宗回升22%，為連跌2個月後首現反彈，亦為年內第4多的月份；而月內整體物業登記總值亦相應增加14%，錄得515.07億元，同為連跌2個月後回升。

從住宅物業環節觀察，上月一手私宅買賣登記量持續落後大市，成為唯一錄得跌幅的類別，主因受新盤推售節奏影響，登記期內剛反映全新盤開售空窗期，而貨尾登記則未能支撐所致。總結九月份一手私宅買賣登記僅錄得794宗，按月再挫24%。

二手住宅市場方面，登記量經過前月急跌後，隨著疫情轉穩及當局相繼放寬限聚措施，刺激之前被扣起的購買力重投市場，帶動該類別交投出現較明顯反彈。總結九月份二手私宅買賣合約登記按月彈升28%，共錄得3,847宗，終止三連跌，重上年內第4高水平。

至於非住宅市場方面，受惠工商舖及純車位買賣登記量全線上升推動下，整體工商舖及其他類別登記量已至少創下年內新高，當中以純車位及商廈的登記量升幅最顯著，兩者分別按月大增近九成及近六成，帶動九月份整體工商舖及其他物業登記量大升67%，錄得1,341宗。

九月份每日確診宗數逐漸回落，加上限聚措施陸續放寬，重新刺激市場入市意欲，無論一手及二手市場均見回暖，筆者預期受惠九月下旬的一手熾熱成交可落入十月份的登記數，加上二手市場持續穩中向好，整體購買力陸續釋放，料可帶動十月份整體樓宇買賣登記量連月再升逾半成，有力重上7,000宗的相對高位，挑戰年內單月第三高水平。

利嘉閣地產研究部主管 陳海潮