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2022-06-24 08:35:28
金利豐黃德几:領展(00823)派息穩定中長線部署

領展派息穩定 中長線部署

本港疫情和經濟逐漸復甦,加上政府發放新一輪消費券,有助改善零售市道氣氛。領展(00823)為本港最大的房地產信託基金(REITs),旗下本港房地產物業組合大部分與公共屋邨相連,貼近區民生活,在疫情期間對比旅遊區的負面影響相對較細。截至2022年3月底止年度,收益及物業收入淨額分別為116.02億元和87.76億元,分別按年增加8%和6.5%。投資物業組合的估值上升6.9%至2,127.61億元,主要由於資產收購及匯兌收益所致;每基金單位資產淨值按年增加1.1%至77.1元。

去年度,集團的零售收益總額按年增加2.7%至70.89億元,香港零售的租用率由96.8%提升至97.7%,保持在較高水平;本港物業的整體平均續租租金調整率升至4.8%,平均每平方呎租金微升至62.7元。集團正為本港的大元街市、樂富街市和德田街市進行資產提升;集團估算該等項目的資本開支分別為2,200萬元、3,200萬元和7,300萬元,並預期在今年中竣工。年內分派總額64.19億元,按年增加6.8%。現價計,預測股息率約4.9厘。

過去一年,集團積極進行收購,料有助帶動業務增長。集團與Oxford Properties Group籌組合資公司,以共同時有Investa Gateway Office市值超過23億澳元的澳洲優質辦公室物業組合,今年6月1日完成。2021年12月完成收購兩幢位於紅磡及柴灣的停車場╱汽車服務中心和倉庫大廈,以及今年5月同意收購三項位於長江三角洲地區的物流資產。

走勢上,目前失守各主要平均線,STC%K線回升至接近%D線,MACD熊差距收窄,短線走勢料改善,可考慮63元吸納,反彈阻力70.5元,不跌穿60元續持有

金利豐證券研究部執行董事黃德几

筆者為證監會持牌人士

筆者並無持有上述股份

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<匯港通訊>