2019年上半年，樓市表現凌厲，整體私宅買賣登記共錄得32,681宗，涉及金額約3,164.38億元，較2018年下半年的22,242宗及2,404.89億元分別上升47%及增加32%；而比較2018上半年亦有輕微上升，登記量及總值分別升2%及1%。

當中新盤登記量更創下12,276宗的15年新高紀錄，而涉資近1,357億元，亦破下1996年有史以來的半年度最多，主要是受新盤空置稅擬推出，發展商紛紛加快推售餘貨所帶動。

二手私宅市場方面，年初隨著大市氣氛回暖而穩步上揚，上半年二手登記量錄得20,405宗，涉及金額1,807.53億元，較去年下半年的14,378宗及1,271.19億元，同告上升42%，量值分別創下過去兩年及八年次高水平。

樓價方面，經過2018年下半年調整後，於今年初因應貿易戰轉趨緩和及股市反彈而拾級回升，當中更一度再刷新歷史新高，其後再受貿易戰起波瀾而略見回落。總結上半年，中小型住宅（以全港50個指標屋苑作代表）平均實用呎價為15,555元，較去年底的14,316元累升8.7%。

踏入七月下旬，一系列的新盤都已準備就緒，但因修訂《逃犯條例》而引發的社會動亂仍然揮之不去，後市仍要觀察相關後遺症會否持續纏繞及惡化，如是者將會拖累下半年的入市意欲，而令整體樓市受壓。

不過，筆者相信情況未必會長期持續及轉壞，如果情況好轉，加上其他幾大因素，如整體供應始終有限、剛性需求持續、息口低企及多國持續量化寬鬆等，料資金仍然會入市房地產，對下半年樓價仍有支持。

目前，有多個近千伙或逾千伙的大型新盤尚待開售，加上未來一手住宅空置稅實施在即的前提下，發展商定必積極推盤，料下半年若市場氣氛好轉及剛性需求帶動下，一手私宅買賣登記仍可錄得1萬至1.1萬宗的水平。

下半年樓價望反覆再升3% 至於二手私宅方面，面對一手搶客及業主因應辣招普遍惜售下，買賣登記量料將按半年回落12%，至約1.8萬宗水平。一二手買賣佔比方面料維持與上半年相若，一手會繼續主導大市，而二手佔比料續維持在近年62%左右的水平橫行。

樓價走勢方面，由於目前市場尚存在不明朗因素，樓價升幅難以如上半年般明快，料下半年樓價或反覆升3%，若連同上半年的8.7%升幅計，仍可望有約10%至12%的升幅。

利嘉閣地產研究部主管 陳海潮