去年受惠放寬按保限制，801萬至1,000萬元物業交投量急升，預期疫情好轉，今年整體二手私宅登記可維持平穩微升。綜合土地註冊處數據，2020年全港共錄41,118宗二手私宅買賣登記，按年升約15%，突破之前5年均不足4萬宗的魔咒，創近6年新高；涉及成交總值3,550.83億元，按年增加13%，創近10年新高。2020年每宗二手私宅登記平均售價約863.57萬元，按年跌1.54%，為連續5年迭創歷史新高後首見回軟。

按物業價格劃分，在9個價格組別的登記量當中，錄得六跌三升，當中升幅最顯著者為801萬至1,000萬元的組別，錄得7,469宗登記，按年急升60%；其次為601萬至800萬元組別，共錄得10,670宗登記，按年亦漲48%，反映在放寬按保樓價上限後，去年購買力集中在上述兩個銀碼組別。至於2020年登記量佔比最多的仍是介乎401萬至600萬元的組別，共錄得11,442宗登記，惟按年微跌2%。反之，介乎1,001萬至2,000萬元的組別則錄得4%的輕微升幅，相信受惠多了換樓客入市之故。

按屋苑層面作分析，十大熱賣屋苑去年買賣登記量全線上升，但平均呎價則升跌不一，反映樓價受疫情影響下而好淡爭持。數據顯示，嘉湖山莊去年繼續是唯一一個全年登記量可突破500宗的屋苑，年內共錄得572宗登記，續居榜首之位，而其平均呎價達10,487元，按年微跌0.2%。至於去年榜內買賣登記量升幅最大者為映灣園，累錄324宗登記，按年大升54%，反映屋苑交投在航空公司裁員下表現活躍。

展望2021年，筆者認為只要疫苗接種後能達到消退疫情的效果，加上持續受惠放寬按保樓價上限的措施，預期今年二手私宅市場可維持平穩微升，因部分購買力將分散至積極追落後的一手市場，故相信二手交投量升幅不會太大。預期若疫情好轉，購買力將加快入市，2021年二手私宅買賣登記量有機會微升約2%，料達4.2萬宗水平，再試七年新高。

利嘉閣地產研究部主管 陳海潮