爭崩頭的新一期居屋攪珠結果已於昨日揭盅，或有部分向隅客會回流二手市場，不過，礙於中美貿易關係反覆不明，加上本港社會運動未見緩和，令買家憂心經濟前景將受影響，再者近日本港銀行息口不減反加，料短期準買家入市態度仍會較為審慎觀望，估計八月份二手居屋買賣登記量有機會進一步回落至300宗以下水平，料較七月份的312宗再跌5%。

最近兩個多月，在本地社會運動衝擊下，樓市亦難免 受到拖累，近日所見各類住宅物業交投均見緩慢，反映準買家紛紛按兵不動，態度極之審慎。不過，新一批居屋以市價近半折讓，即使目前大市氣氛低迷，但在剛性需求遠遠大於供應之下，筆者相信十一月份揀樓時反應仍將熱烈，目前的政治動盪並未足以動搖準買家入市新居屋的決心。

反之，是次未能抽到好籤的向隅客則相信會較為保守，未必會即時轉投二手市場，主因是樓價沒有如新居屋般的可觀折讓，目前市況下準買家自然多了一重實際的考慮。

居屋均價近550萬元 創新高 回顧剛過去的七月份市況，根據土地註冊處數據顯示，七月份全港共錄得312宗居屋二手買賣登記(包括第二市場及自由市場)，較六月份的382宗按月減少18%，創近5個月新低；而期內成交總值共錄約17.2億元，較六月份的20.7億元，按月減少17%，同創近5個月新低。

七月份二手居屋平均每宗售價上升至約549.8萬元，按月再升1.5%，連漲7個月，並已超越去年八月份的高位，再創有紀錄以來新高。

利嘉閣地產研究部主管 陳海潮