本港第三季新冠疫情一度轉趨嚴峻，在經濟及失業率同告轉差下，部分心急業主蝕讓沽貨，導致物業整體轉手獲利比率出現較大跌幅。綜合土地註冊處資料所得，2020年第三季本港共錄8,577宗私宅轉手獲利買賣登記，佔同期已知上手買入價的二手私宅買賣比例達97.5%，較次季的98.2%回落0.7個百分點，並創了2016年第三季以來的17個季度新低，並為期間第二度跌穿98%的水平。

至於平均獲利幅度方面，今年第三季每宗私宅轉手個案平均賺幅為76.4%，較次季的72.2%回升4.2個百分點，為連跌3季後首現反彈並創近3個季度高位，或反映多了持貨較久的業主有減持的情況，而令平均賺幅不跌反升。當中，沽樓獲利1倍或以上的轉手個案佔整體二手私宅買賣比例最多，達44.0%，較次季增加3.4個百分點，涉及宗數達3,865宗。不過，出現虧損的個案有179宗，佔比2.0%，相關比例按季亦增加了0.3個百分點。

按物業轉售價格劃分，受季內樓價回軟拖累，各價格組別的二手私宅轉售獲利比率全線錄得跌幅，當中交投量最多、介乎601萬至800萬元以內物業按季回落0.5個百分點至98.4%，但仍屬獲利成功比率最高的價格組別，而其平均賺幅則按季升9.1個百分點，至85.5%。

若以屋苑計算，第三季二手私宅獲利登記宗數最多的屋苑首3位依次是嘉湖山莊、沙田第一城及愉景灣，分別錄得133宗、102宗及89宗登記，獲利成功比率分別達97.1%、100%及96.7%。至於十大獲利登記宗數最多屋苑之中，則以新都城的每宗轉手個案平均賺幅最大，高達1.1倍。

因應新冠疫情在踏入第四季後尚算穩定，加上有大型新盤開售氣氛熾熱，料可帶動整體樓市回暖，料若疫情無大反覆，樓價可望穩中向好，因此筆者預期第四季私宅轉手獲利比率有機會自第三季的低位略見回升，重返97.8%至98%之間，而平均每宗賺幅料維持在76%至77%的水平作窄幅徘徊。

利嘉閣地產研究部主管 陳海潮