第五波疫情紓轉後，二手私宅買賣登記拾級彈升，筆者特別留意當中的1,001至1,200萬元物業表現，不出所料成為反彈力度最強的銀碼層，而買賣佔整體比率亦持續攀升至逾8%，成近期新寵！土地註冊處數據顯示，2022年四月份全港共錄3,199宗二手私宅買賣登記，按月升36%，創今年以來的4個月新高。至於四月登記總值按月相應增加36%，錄295.74億元，連升兩個月並創今年首4個月以來最多。

今年四月份，按二手私宅價值分類，9個價格組別的買賣登記量錄得8升1跌，當中以樓價1,001至1,200萬元組別的52%升幅最凌厲，登記量由前月的197宗大增至上月的299宗，反映「財爺Plan」進一步放寬按保的成效立竿見影，吸引買家積極入市此銀碼層物業，刺激買賣佔比增至四月份的8.1%，而五月份首周更進一步增至9.4%。

此外，樓價介乎2,001萬至5,000萬元的組別按月登記量亦升49%，至101宗登記，反映換樓市場及較順重的物業亦見回暖。至於登記量佔比最多的401萬至600萬元組別則錄得818宗，按月也升45%。

至於按全港三區作分析，四月份港九新界三區登記量全線上升。當中，新界區升幅最顯著，按月大漲五成，錄1,807宗登記；港島區亦升28%，錄624宗登記；至於九龍區錄得768宗登記，按月也升17%。

隨著疫情受控，限聚措施陸續鬆綁，市場交投氣氛明顯好轉，刺激購買力釋放，與此同時「財爺Plan」效應持續，亦利好二手市場攀升。不過，市況好轉下，發展商積極推出新盤，對二手市場帶來一定競爭；此外，二手業主亦因應市場回暖而收窄議價幅度，均對二手交投升幅構成限制。綜合各因素，筆者預期五月份二手私宅買賣登記量料可按月再升近一成，上試3,500宗的水平，有力創近8個月新高。

利嘉閣地產研究部主管 陳海潮