首個洪水橋片區項目「採雙信封制」招標,佔地10.5公頃,包括住宅及產業地各3幅,已於今日中午12時截標,發展局公布,共收2份標書。 發展局發言人表示:「是次招標是北都首個『片區開發』試點的招投。洪水橋『片區』總面積約11公頃，包括住宅用地(約2.6公頃)、產業(即『企業及科技園』)用地(約5.5公頃)及其他用作社區設施和步行街等的用地，而接獲的標書每份都涉及由多個企業包括發展商和產業營運者所組成的團隊，顯示『片區』項目能促進不同企業板塊的合作，聯手推動北都發展，為北都的多元發展模式開啓了良好局面。」 發展局發言人續稱：「是次招標採用『雙信封制』，價格建議評分比重佔三成，而非價格建議評分比重則佔七成。我們已根據一貫的採購及招標程序成立標書評審委員會，由發展局常任秘書長(規劃及地政)擔任主席，成員包括來自不同政策局╱部門的首長級人員。標書評審委員會會隨即展開評標的工作，目標是在八月底批出標書。」 今日上午現場所見,入標財團有2個,包括恒地(00012.HK)以獨資方式入標及由中國海外(00688.HK)、招商局置地(00978.HK)、華潤置地(海外)、中國旅遊集團投資運營、京東集團(09618.HK/JD.US)以及信和置業(00083.HK)的合資公司洪水橋新發展。 洪水橋新發展指,今次入標展現對北部都會區發展前景的信心,以及支持香港長遠發展的堅定承諾。國家「十五五」規劃明確提出加快北部都會區建設,特區政府首份五年規劃亦將北都列為重中之重。北都的發展將為香港帶來重要機遇,亦是未來發展的重要動力。是次聯合競標為北部都會區的高質量發展盡一分力,支持香港經濟持續向前。 資料顯示,洪水橋片區由3幅住宅地及3幅企業及科技園用地組成,當中住宅地可建總樓面高達182萬方呎,料提供3120伙,綜合市場估值約29.12-49.14億港元,每方呎樓面估值約1600-2700港元。另外,企業及科技園用地總樓面達296.37萬方呎。中標財團須發展及營運其中最少1幅,其餘2幅可於完成平整工程後交還政府向,若願意多發展1幅或2幅產業地會獲得更高評分。 上述片區採「雙信封制」招標,非價格建議佔70%,價格建議佔30%。其中非價格建議主要評審準則聚焦於產業主導,考慮會否發展策略性產業或引進龍頭企業、建議發展速度、投資規模和創造就業機會,以及環境、社會及管治建議等。 由於項目發展規模龐大,政府亦容許靈活地價繳付安排,首次推出分期繳付地價,首期為地價25%,其餘75%免息3年內付清;同時亦容許交回土地以抵銷地價,即交回一些政府會在北都徵收土地,以抵銷地價,以增加項目財務吸引力,便利不同背景資金合組財團,以及減輕開發商現金流壓力。 (BC) #洪水橋片區 #地皮截標 #雙信封制 (BC)
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