2026年6月份金管局住宅按揭統計調查結果出爐,新申請按揭貸款的宗數為1.2117萬宗,比5月份1.0767萬宗增加1350宗(12.5%),連升兩個月,創逾四年(49個月)新高。而6月份新批出按揭貸款金額及宗數分別錄得505.92億港元及9526宗,對比5月份的402.31億港元及8087宗,金額及宗數分別增加103.61億港元(25.8%)及1439宗(17.8%),均連升兩個月及創四年新高。另外,6月份新取用按揭貸款金額及宗數分別錄得277.2億港元及5570宗,對比5月份的235.73億港元及4728宗,金額及宗數分別增加41.47億港元(17.6%)及842宗(17.8%),均連升兩個月,金額創三年新高,宗數創兩年新高。 以首半年比較,今年首半年新批出按揭貸款額及宗數為2289.34億港元及4.4952萬宗,比去年同期的1550.56億港元及3.3365萬宗,分別增加738.78億港元(47.6%)及1.1587萬宗(34.7%),金額及宗數均創近四年的首半年新高。另外,今年首半年新取用按揭貸款額及宗數為1389.98億港元及2.7866萬宗,比去年同期的1000.87億港元及2.1865萬宗,分別增加389.11億港元(38.9%)及6001宗(27.4%),金額及宗數均創近四年的首半年新高。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,上半年樓市「量價齊穩」,推使整體按揭數字跟隨上揚。下半年銀行對住宅按揭業務將持續積極,並會根據自身條件及公司策略,繼續調整按揭相關優惠,以爭取全年按揭業務。預計下半年住宅按揭市場將保持平穩,全年新取用住宅按揭宗數可達約5.8萬宗,較去年全年的4.7633萬宗增加約兩成,挑戰近4年來的全年新高。 6月份新批出轉按貸款額及宗數分別錄得61.7億港元及1226宗,金額及宗數按月分別增加14.44億港元(30.6%)及189宗(18.2%),金額及宗數均創31個月新高;今年首半年轉按貸款額及宗數分別錄得242.43億港元及5113宗,比去年同期分別增加69.41億港元(40.1%)及1147宗(28.9%),金額及宗數均創近三年的首半年新高。曹德明表示,樓價回升,大型銀行推出低息定息按揭計劃,加上轉按現金回贈亦有所上調,吸引更多業主轉按,當中包括有意套現資金以作周轉或投資的業主,以及早年選用發展商高成數按揭的業主轉按慳息及賺回贈。 6月份按揭比率為61.1%,按月增加0.8%。而平均還款年期為321個月(即26.75年),按月增加3個月,平均按揭貸款金額為531萬港元,按月增加34萬港元,創有紀錄新高,此外,6月份H按選用比例報70%，創41個月新低;而 P 按選用比例報1.3%,而定息按揭計劃突破兩成半,報25.1%,創逾8年(97個月)新高。曹德明表示,拆息尚未有大幅回落空間,選用 H 按計劃將以封頂息率供款。而三間大型銀行推出的2.73厘定息按揭計劃,其息率較一般新造 P 按及 H 按按息3.25厘低52點子,息率低且供款穩定,預計將持續吸引一定數量的客戶選擇,定息按揭選用比例或有機會挑戰三成。 (BC) #經絡
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