受第五波新冠疫情爆發及傳統農曆新年淡月影響下，繼今年一月份出現「零動工」後，二月份動工量持續緩慢。根據屋宇署發表的最新數據，2022年二月份只有1個私人住宅項目動工，為薄扶林道86A至86D號，涉及7間洋房，扭轉一月份「零動工」的淡況。不過，今年首兩個月累計私宅動工只有7伙，較2021年同期的1,247伙急挫99.4%，亦為1996年有紀錄以來的同期新低。

雖然開局首兩月私宅動工極為緩慢，惟年內尚有不少大型項目早前已獲屋宇署批准動工並可隨時施工，包括如啟德4A區2號地盤(NKIL 6554)(2,062伙)、天水圍33區天榮站(TSWTL 23)(1,976伙)、大埔白石角優景里與博研路交界(TPTL 244)(1,910伙)、啟德第4B區3號地盤(NKIL 6574)(1,216伙)等，故筆者相信經歷首季淡市後，次季將漸漸追落後。

在私人住宅落成量方面，今年二月份全港共有3個項目，涉及2,705個私人住宅單位落成，雖較一月份的4,607伙大減41%，但仍屬過去18年同期最多。另外，今年首兩個月合共有9個項目、涉及7,312伙私宅落成，較去年同期的1,251伙按年激增逾4.8倍，筆者翻查了一下數據，屬2002年有紀錄以來的21年同期最多，主要是首兩月相繼有不少逾千伙的「巨無霸」大盤相繼落成所帶動。

根據資料顯示，二月份本港有3個私宅項目正式落成，當中包括規模較大的天水圍「WETLAND SEASONS BAY」(1期至3期)，合計涉及1,996伙；另外兩個項目包括長沙灣「睿峰」，涉及414伙，以及鴨脷洲利南道66號的295伙。

筆者掌握的資料顯示，2022年仍將有不少大型矚目項目可望取得入伙紙，包括如火炭「星凱‧堤岸」(1,335伙)、啟德「維港1號」(1,059伙)、元朗「THE YOHO HUB」(1,030伙)、黃竹坑站「晉環」(800伙)、大圍「柏傲莊I」(783伙)及屯門「OMA BY THE SEA」(517伙)等，再加上其他中小型項目，初步估計2022年全年落成量可重上2萬伙以上，挑戰2018年後的4年高位。

利嘉閣地產研究部主管 陳海潮