九龍倉集團(00004.HK)上半年基礎淨盈利減少17%至16.97億港元,主要因為股息收入減少,但部分被利息收入增加所抵銷。若計入投資物業重估減值及其它未變現會計收益/虧損,股東應佔盈利為4800萬港元,按年大跌91%。中期息每股派0.2港元,按年持平,惟為慶祝集團成立140週年派特別股息0.2港元,令每股派增至0.4港仙。 九倉上半年長期投資按市價計值為401億港元,較去年底的432億港元,減少7.2%,當中302億港元為上市股本,主要是為長線資本增長及/或合理股息收益而持有的藍籌股,組合內,去年底為341億港元,即半年持39億港元股票,減幅為11%,期內上市投資的公允價值變動產生虧損8億港元,去年同期錄得60億港元盈餘。其中,在終止確認32億港元上市權益股份以進行資本重新分配時,合共4億港元盈餘已轉撥至盈餘儲備。 截至期杪,九倉現金淨額按年增加2倍至62億港元,主要源於變現部分長期投資組合所得32億港元及來自香港發展物業合營項目的分派。當中包括現代貨箱碼頭的負債淨額為24億港元,較去年底的25億港元,減少1億港元。現金淨額由234億港元銀行存款與現金及172億港元債務所組成。為有利於進行業務和投資活動,集團會繼續維持合理水平的餘裕現金。 九倉上半年收入為53.44億港元,按年減少6%。該集團期內香港發展物業應佔入賬收入升至13.45億港元,營業盈利增至1.66億港元。山頂種植道1號第1座洋房以5.58億港元入賬,平均呎價約9.1萬港元。啟德「維港灣畔」(佔30%)期內售出198個單位,套現35.34億港元。九龍山頂超級豪宅 The Monet(位於獅子山山腰,共133個單位)已準備推售並安排預約參觀。 內地物業發展方面,九倉上半年合約銷售額縮減至3.45億元人民幣(按年跌60%),主要來自成都與蘇州項目,應佔收入減少54%至2.38億港元,錄得營業虧損300萬港元;期內計提應佔減值撥備5.47億港元。 內地投資物業方面,九食上半年折算港元後收入增加1%至22.69億港元,營業盈利增1%至14.9億港元(若以人民幣計,兩者均實際下跌3%）。 受惠於訪港旅客增加,九倉上半年酒店分部收入上升4%至3.23億港元,營業虧損收窄至400萬港元。另外,受地緣政治及地區競爭影響,物流基建分部收入10.73億港元,維持平穩,營業盈利下跌19%至1.11億港元。現代貨箱碼頭(香港)吞吐量下跌6%,但大鏟灣及蛇口碼頭分別錄得16%及5%的增長。 展望,九倉指,在地緣政治局勢緊張、能源價格波動、成本通脹、關稅政策,以及市場再度憂慮美息走向的陰霾下,全球經濟前景依然不明朗。香港方面,中央政府收緊對外直接投資法規,為本港整體住宅市場增添變數,其影響尚待觀察。至於內地,科技與人工智能(AI)發展一日千里,與房地產市場的停滯困境形成鮮明對比;後者必須有持續性的改善方能恢復整體市場信心。為應對市場波動,集團將繼續維持財政穩健,並靈活適應不斷變化的消費趨勢。(BC) #九倉
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