美國聯儲局宣布2026年第六次議息結果,如市場預期上調聯邦基金利率至3.75厘至4厘,為逾3年以來首次加息。本港方面,具指標性的匯豐銀行宣布維持最優惠利率(P)於5%不變,預料其他銀行將陸續跟隨。 中原按揭董事總經理王美鳳指出,美國通脹率仍存在黏性,而油價急升進一步令通脹風險增加,加上美國最近就業市場表現強勁,造就市場有承受加息能力,聯儲局遂有空間適時加息以控制通脹。王美鳳指出,相信是次美國加息並非重啟新一輪加息周期,而是因應通脹風險及經濟數據而作出之預防性調整,根據點陣圖及市場預期,年底前美息仍有機會再上調一次0.25%,即今年合共加息達半厘後,於明年維持息率以觀察通脹率是否可朝目標水平回落。換言之,儘管美息掉頭向上,預期美息加幅有限,屬策略性應對通脹風險的貨幣政策,當通脹勢頭回穩,而明年後美息上升滯後影響延至經濟及消費層面,美息仍需回落至中性水平。預料美息於年底前再加息一次後或見頂,中長線未來息率於通脹回穩後回落。 王美鳳表示,具指標性的匯豐銀行宣布維持最優惠利率(P)於5%不變,預料其他銀行將陸續跟隨。儘管港息走向大致跟隨美息走勢,但卻無需完全同步,視乎銀行資金成本水平、美息變化傳導至港元拆息的步伐、美息走勢預期及本地市場情況等。 王美鳳解釋,過往當美息上調,港銀未必同步跟隨美息上升步伐,加息幅度亦往往沒有跟足美息,反映港銀在資金流動性及息率調整方面之韌性較高;而且,市場預期美國是次並非重啟新一輪加息周期,而屬於應對通脹風險之調整,且預期美息加幅有限,目前單次加息並未對港銀構成加息壓力,亦反映銀行對市場抱正面取態。不過,美息上調後,銀行不加 P 亦意味資金成本將上升,為減低影響,不排除銀行或將稍為縮減按揭現金回贈。 王美鳳預期,若按照市場數據預測,美息或於年底前再加息一次0.25%應對通脹風險,屆時美息已合共上調0.5厘,將拉動港元拆息進一步上升,銀行或因資金成本壓力上升而上調最優惠利率,加幅料介乎0.125厘至0.25厘;預料今年市場按息仍處於3厘多中性水平。 美息轉向上調,定按息低於 H 按吸引力進一步增加:定息2.73%按揭計劃於8月底完結後,因應資金成本上升,有大型銀行緊接推出定息按揭,定息微調至2.93%,個別銀行亦為一手新盤買家延長定息2.73%尾班車優惠至9月內申請,目前定息2.93%仍對比 H 按息3.25%低0.32厘,加上美息已轉向上調,意味年內 H 按息3.25%不但不會下跌,反而有機會上升,令定息2.93%計劃之吸引力進一步增加,料將吸引更多按揭用家把握定按申請限期,推動定按申請量上升。 對置業人士提醒:銀行維持息率不變為供樓人士帶來好消息,但基於年內息率走勢仍存在不確定性,年底仍有機會溫和加息0.125厘至0.25厘,置業人士在預算按揭供款及入息要求時,宜為加息可能性作準備並預留充足備用資金加強防守力。基於銀行資金成本上升,銀行之間的按揭優惠或出現較大參差,置業人士在申請按揭貸款時可先比較銀行之間的按揭優惠。 (BC) #中原按揭
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